Nordlaan 16

Deze instapklare jaren 30-hoekwoning combineert het authentieke karakter van een tijdloze klassieker met het moderne wooncomfort en energiezuinigheid van nu. Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, twee toiletten en een verwarmde, geïsoleerde tuinkamer van circa 23 m² biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. Het energielabel A+, de hybride warmtepomp uit 2026, vijftien zonnepanelen en een perceel van maar liefst 485 m² eigen grond maken deze woning niet alleen ruim, maar ook toekomstbestendig.

De entree opent zich in een sfeervolle hal met fraaie vloer, een moderne meterkast en een toilet met wandcloset en mechanische ventilatie. De woonkamer en-suite ademt de warmte van de jaren 30 met een houten vloer, hoge plafonds en een sfeervolle schouw met houtkachel. Via een zijdeur stap je direct het zonnige terras op, dat uitnodigt om lang te genieten van de tuin.

De moderne keuken is strak afgewerkt en voorzien van hoogwaardige Bosch- en Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, extra brede inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast en combimagnetron. Het lichte composieten werkblad en de royale soft-close laden bieden volop werk- en bergruimte, terwijl een vlizotrap toegang geeft tot een volledig bevloerde bergzolder met de omvormer van de zonnepanelen. Aansluitend ligt de verwarmde en geïsoleerde tuinkamer, een lichte ruimte met veel glas die in de zomer als tweede woonkamer voelt en de rest van het jaar uitstekend geschikt is als eet-, speel-, werk- of familiekamer.

Een vaste kast biedt ruimte voor de wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers van circa 16 en 15 m², beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en eventueel een werkplek. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met hardglazen deuren, een tweede wandtoilet, een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en elektra, vloerverwarming, een handdoekradiator en mechanische ventilatie. Onder de trap is een praktische kledingkast ingericht.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar nog eens twee volwaardige slaapkamers liggen. De achterste slaapkamer heeft een extra brede dakkapel, terwijl de voorste kamer beschikt over een Velux-dakraam met verduisteringsgordijn. Op de overloop geeft een vlizotrap toegang tot een volledig bevloerde bergvliering, en er is een aparte geïsoleerde technische ruimte met de ATAG HR-combiketel uit 2018.

De tuin is een van de grootste troeven van deze woning. Het perceel van 485 m² is volledig omsloten en biedt veel privacy en zon. Aan de voorzijde vind je een afsluitbaar hek met parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie à vier auto’s, een laadpaal en een overkapping. De vrijstaande stenen schuur uit 2008 staat op een stenen voet en is voorzien van elektra en een geïsoleerde vloer. Daarnaast is er een overdekte ruimte die perfect dienstdoet als fietsenstalling of als sfeervolle buitenkeuken.

Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ook energiezuinig. Met spouwmuurisolatie, isolatieglas (deels recent HR++-glas), een hybride warmtepomp uit 2026, een ATAG HR-combiketel uit 2018 en vijftien zonnepanelen die jaarlijks circa 2.000 kWh opwekken, geniet je van lage energielasten zonder in te leveren op comfort. Het resultaat? De tijdloze charme van een jaren 30-woning gecombineerd met de moderne voorzieningen van vandaag.

De woning ligt in een geliefd deel van Velp, waar veel jonge gezinnen wonen. Het centrum van Velp, de supermarkt en scholen liggen op loopafstand, en Park Daalhuizen is om de hoek. Met de bus sta je in slechts elf minuten in hartje Arnhem, en het Nationaal Park Veluwezoom ligt op fietsafstand. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan ruimte, sfeer en gemak.

Belangrijke details

De genoemde maten en oppervlakten zijn circa maten. Verschillen tussen de werkelijke en opgegeven maten geven geen aanleiding tot enige rechtsvordering. Aan de inhoud van deze specificaties kunnen geen rechten worden ontleend. Voor volledige zekerheid wordt geadviseerd zelf de maten na te meten.