Aalscholversingel 2

Een unieke, royale begane grond met tuin – zeldzaam en vol mogelijkheden

Stel je voor: een 114 m² groot appartement op de begane grond met een eigen, groene tuin – en dat is er maar één in het hele complex. Dit is geen gewone woning, maar een ruimte die ademt van licht, privacy en moderne comforts, perfect voor wie waarde hecht aan een energielabel B en een unieke locatie. Met drie slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een schuifpui die direct toegang geeft tot het terras, biedt dit appartement alle vrijheid om het naar jouw smaak te vormgeven.

En met de dagelijkse voorzieningen op loopafstand en de Posbank op fietsafstand, ben je in een handomdraai midden in het leven – zonder de drukte.

De entree van dit appartement is al een uitnodiging om binnen te stappen: een L-vormige hal met een praktische garderobehoek en vaste kast, waar je direct het gevoel hebt van ruimte en rust. Achter de deur wacht een separaat toilet met fontein – een luxe die zelden in een appartement van deze omvang wordt aangetroffen. Het hart van de woning is de ruime, lichte woonkamer, waar daglicht door de nieuwe kunststof ramen en HR++ glas stroomt, waardoor de ruimte fris en modern aanvoelt.

De halfopen keuken is een echte aanrader: met veel kastruimte en een open opstelling creëert deze ruimte een gezellig samenkomen, terwijl de schuifpui naar het terras de verbinding met de buitenwereld versterkt.

De slaapkamers zijn even indrukwekkend: twee ruime slaapkamers grenzen direct aan de eigen tuin, waar je ’s ochtends kunt genieten van de frisse lucht of ’s avonds van een rustige avond. Daarnaast is er een kleinere slaap-/annex werkkamer met vaste kast – een ideale plek voor een thuiswerkplek of een extra opslagruimte. Wie van orde houdt, waardeert de inpandige, royale berging, terwijl de ruime badkamer met wastafel, tweede toilet en inloopdouche alle gemakken biedt die je van een moderne woning mag verwachten.

De groene tuin is een echte parel: over de gehele breedte van het appartement gelegen, met een pad dat rechtstreeks leidt naar het parkeerterrein. Hier kun je genieten van privacy, een kopje koffie in de zon of een barbecue met vrienden – alles op eigen terrein. En met het kleinschalige winkelcentrum op loopafstand en de uitvalswegen op enkele autominuten, ben je zowel sociaal als praktisch perfect geplaatst.

Heb jij zin om dit royale appartement naar jouw smaak te moderniseren? Het is deel van een zeer actieve VvE, wat betekent dat er continu wordt geïnvesteerd in het onderhoud en de verduurzaming van het complex.

Denk eraan: de bijdrage bedraagt € 680,11 per maand (inclusief kosten voor electra en water), terwijl de stookkosten € 100,- per maand bedragen. Daarnaast zijn er aanvullende clausules van toepassing, evenals een projectnotaris en een aanvaarding in overleg. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze unieke woning wacht op jou!

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon: Niet vermeld in de originele tekst.
• VvE: Zeer actief, bijdrage inclusief verduurzaming € 680,11 incl. kosten electra en water.
• Servicekosten: Stookkosten € 100,- per maand.
• Eigen grond: Ja, met een groene tuin over de gehele breedte.
• Appartementsrecht: Aanvullende clausules van toepassing, projectnotaris en aanvaarding in overleg.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus, beschermd stadsgezicht, bestemmingswijziging: Niet vermeld in de originele tekst.