H W Croeslaan 11

Een heerlijke gezinswoning waar ruimte, comfort en duurzaamheid samenkomen

Deze ruime eengezinswoning met eigen oprit biedt alles wat een gezin nodig heeft: vier slaapkamers, een extra kamer op de tweede verdieping, een moderne keuken en badkamer uit 2021, en tal van duurzame voorzieningen zoals 12 zonnepanelen, airconditioning en een palletkachel. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vierpolders, op loopafstand van basisscholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten, en binnen enkele minuten van Brielle, is deze woning perfect voor wie waarde hecht aan gemak en een prettige woonomgeving.

De entree van de woning ademt direct een sfeervolle uitstraling, met een stijlvolle laminaatvloer in visgraatmotief die elegant doorloopt over de gehele begane grond. Hier vindt u direct de meterkast met een praktische inbouwkast, een apart toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping, compleet met een handige trapkast. Via een moderne stalen glazen deur betreedt u de ruime woonkamer, die door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde badend in natuurlijk daglicht staat.

Het voorraam is bovendien voorzien van een zonnescherm, terwijl de royale opzet volop mogelijkheden biedt voor een comfortabele zithoek en een aparte eethoek. Voor een optimaal binnenklimaat zorgt zowel de airconditioning als de palletkachel ervoor dat het hier in elk seizoen aangenaam toeven is. Centraal in de woonkamer prijkt een stijlvolle tussenwand met een ingebouwd aquarium, wat een uniek en sfeervol accent vormt.

De openslaande deuren leiden u naar de aangebouwde serre, die met zijn laminaatvloer en glazen schuifwand naar de tuin een volwaardige verlenging van de woonkamer vormt. Hier kunt u het hele jaar door genieten van het buitengevoel, terwijl de moderne keuken uit 2021 – volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heet waterkraan, een vaatwasser en een combi-oven – zorgt voor maximale functionaliteit.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met laminaatvloer, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de moderne badkamer uit 2021. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde, met een oppervlakte van circa 14,5m², is voorzien van airconditioning en een rolluik, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde (circa 12m²) eveneens geniet van airconditioning. De derde slaapkamer, met een oppervlakte van circa 7m², ligt eveneens aan de achterzijde.

De badkamer is volledig betegeld en biedt ruimte voor een ligbad, toilet, wastafelmeubel met wandkast en designradiator, en een zonnig balkon op het zuidoosten.

De tweede verdieping is eveneens afgewerkt met laminaat en biedt ruimte voor een slaapkamer aan de achterzijde (circa 10,5m²) en een multifunctionele ruimte aan de voorzijde, die naar eigen wens kan worden ingericht als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Hier bevinden zich ook de CV-opstelling en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De voortuin is volledig bestraat en biedt de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren, inclusief een laadpunt voor een elektrische auto. Een strook met kiezelsteentjes vormt een subtiele scheiding tussen het pad naar de voordeur en de parkeerplaats. De achtertuin combineert groen, bestrating en vlonderplanken tot een sfeervolle ruimte waar eenvoudig een gezellige zithoek gerealiseerd kan worden. Daarnaast is er een stenen berging van circa 6m² aanwezig, bereikbaar via een achterom.

Belangrijke details

Bouwjaar 1972, inhoud 405m³, 141m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en hout en voorzien van HR+ en HR++ glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Atag, bouwjaar: 2025), die ook het warme water levert. Oplevering in overleg. Bij woningen gebouwd voor 1980 wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen; bij woningen gebouwd voor 1993 geldt tevens een asbestclausule.