Waalstraat 32

Een unieke woning met karakter in hartje centrum – waar sfeer en privacy elkaar ontmoeten

Stel je voor: een sfeervolle, speels ingedeelde 2/3-kamerwoning op de eerste woonlaag, waar je direct in het levendige centrum staat maar toch geniet van ruime privacy op een royaal dakterras. Dit karakteristieke pand uit circa 1900 in de lommerrijke Waalstraat wacht op een nieuwe eigenaar die waarde hecht aan historisch bouwwerk, ruimte en een unieke locatie. Met een eigen parkeerplaats hoef je je geen zorgen te maken over parkeergelegenheid, terwijl je zonder auto binnen handbereik bent van bus en metro.

Scholen, uitvalswegen en alle voorzieningen liggen op loopafstand – kortom, een ideale plek voor wie het beste van beide werelden wil: centrumleven en rust.

Een woning vol verrassingen en comfort

De trapopgang leidt je naar de eerste woonlaag, waar je direct wordt verwelkomd door een lichte, sfeervolle woonkamer in L-vorm – een echte eye-catcher met hardhouten kozijnen, dubbel glas en houten vloeren. Het hart van de ruimte wordt gevormd door een openhaard, die niet alleen warmte maar ook onmiskenbare sfeer uitstraalt. De vernieuwde meterkast zorgt voor een moderne touch, terwijl de verfijnde toiletruimte met lichte betegeling en zwevend toilet een frisse indruk maakt.

Achterin de woning vind je de L-vormige keuken, uitgerust met een grijze frontinrichting en alle gemakken: een koelkast met vriesvak, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit deze ruimte stap je direct naar buiten – op het ruime dakterras, waar je geniet van veel privacy en een uniek uitzicht.

Op de tweede woonlaag wacht een overloop met wasruimte, waar de CV-combiketel uit 2021 voor comfort zorgt. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de zeer ruime en sfeervolle badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een tweede zwevend toilet. De marmeren betegeling en inbouwspots geven de ruimte een luxueus tintje. Sluit je ogen even en je bent al in de achterslaapkamer, waar een witte houten vloer en een ruime dakkapel met inloopkast voor extra bergruimte zorgen. Ook hier geniet je van het licht dat door de dakkapel naar binnen stroomt.

Daarnaast biedt de vlieging nog eens veel bergruimte, zodat je alles netjes kunt onderbrengen.

Een woning met karakter – en alle praktische details

Met een bouwjaar uit 1900 en een inhoud van circa 325 m³ is deze woning een echte tijdloze schoonheid. De woonoppervlakte bedraagt circa 84 m², en met een energielabel C is de woning al redelijk zuinig in gebruik. De VvE-bijdrage bedraagt € 60,- per maand, en de eigen parkeerplaats hoort bij de woning. Voor alle extra informatie kun je terecht op waalstraat32.nl. Oplevering kan snel plaatsvinden, dus wie snel wil zijn, kan nu al contact opnemen.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.

• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar er kan asbest aanwezig zijn in het gebouw. Een asbestonderzoek wordt aangeraden voordat er verbouwingswerkzaamheden worden uitgevoerd.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Een bestemmingswijziging kan alleen met toestemming van de gemeente worden uitgevoerd.

• Financiële en juridische voorwaarden:

• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 40 jaar zal standaard in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

• Notariskeuze: De notariskeuze ligt in principe bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster wordt door de verkoper betaald. Als de kosten hiervoor hoger zijn dan € 400 incl. BTW, wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak, zijn de eventuele kosten voor een verkoopvolmacht voor rekening van de koper.

• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de koper van zijn keuze.

Interesse? Neem dan gerust uw eigen Vlaardingse aankoopmakelaar mee tijdens het bezichtigen – we staan klaar om je rond te leiden in deze unieke woning!