Groen van Prinstererstraat 180

Een unieke kans in het hart van Vlaardingen: karaktervolle dubbele bovenwoning met potentie en stadslocatie

Stel je voor: een ruime, jaren-30-woning vol originele charme, gelegen in het levendige centrum van Vlaardingen. Met twee overdekte balkons op het zonnige zuidwesten, glas-in-loodramen die het licht op een magische manier vangen en een speelse indeling over twee woonlagen, biedt deze woning de perfecte basis voor een handige klusser die hier een eigen paleis van wil maken. Hoewel modernisering nodig is, schuilt er onder de oude laag verwenning een knus erkertje en een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 106 m² (gemeten volgens NEN2580).

Voorzieningen als winkels, restaurants en het openbaar vervoer liggen letterlijk om de hoek – deze woning is niet alleen een project, maar ook een praktische stadswoning met alle gemakken binnen handbereik.

Een woning met karakter: van portiek tot balkon

De indrukwekkende open portiek met zijn originele betegeling vormt de sfeervolle entree naar deze woning. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je direct wordt verwelkomd door een ruime hal met vaste kast en een praktische toiletruimte. Het hart van de woning is de lichte woonkamer, waar de glas-in-loodramen en de sfeervolle erker voor een warme, tijdloze uitstraling zorgen.

Vanuit de erker geniet je van een leuk straatzicht, terwijl aan de achterzijde twee openslaande deuren toegang geven tot het zonnige balkon van 9 m² – ideaal voor een ontbijt in de ochtendzon of een avondje lezen. De keuken, eenvoudig in opzet maar met een geiser voor warm water, sluit naadloos aan en biedt eveneens toegang tot het balkon, zodat je van elke hoek van de ruimte kunt genieten van het buitenleven.

De trap leidt je naar de tweede verdieping, waar een overloop met vaste kast en een compacte douchekast de functie van tussenstop vervullen. Hier vind je drie slaapkamers: Slaapkamer I en II aan de voorzijde, beide voorzien van vaste kasten, en Slaapkamer III aan de achterzijde – een ruime kamer met eigen balkon van 8 m², bereikbaar via twee openslaande deuren. De vierde kamer op deze verdieping was ooit een wasruimte, maar heeft alle potentie om omgebouwd te worden tot een ruime badkamer, met een directe deur naar het achterbalkon voor extra comfort.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in het gezellige centrum van Vlaardingen, waar je op loopafstand bent van alles wat je dagelijks nodig hebt: winkels, restaurants, cafés, een sportschool, casino en bioscoop. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn perfect bereikbaar, en voor wie met de auto komt, is er parkeergelegenheid voor de deur. Het is een locatie die zowel praktische als recreatieve waarde biedt – perfect voor wie van een levendige stadshuishouding houdt, maar ook rust en karakter zoekt in een woning met eigen grond.

Belangrijke details

• Woningkenmerken: Bouwjaar 1931, woonoppervlakte circa 106 m² (NEN2580), inhoud 381 m³, eigen grond, geen centrale verwarming (thans alleen gashaardaansluiting en geiser voor warm water).
• Financiële aspecten: Maandelijkse VvE-bijdrage van €145,-, opstalverzekering aanwezig.
• Juridische voorwaarden: Verkoop met as-is-where-is-clausule en niet-bewonersclausule. Overdracht via notariskantoor J. van Gastel te Vlaardingen. Ouderdomsclausule (woning ouder dan 30 jaar) en zelfbewoningsplicht (van kracht per 01-01-2023; koper dient zich hierover te informeren bij de gemeente Schiedam).
• Bouwkundige bijzonderheden: Funderingsrisico – er wordt monitoring uitgezet m.b.t. de fundering (voor nadere informatie: contact opnemen met het kantoor).
• Overige voorwaarden: Gunning is mogelijk; oplevering in overleg, met mogelijkheid tot snelle oplevering.

Met een vraagprijs van €200.000,- k.k. is dit een unieke kans voor de ambitieuze koper die deze woning met liefde en handigheid kan omtoveren tot een uniek woonparel. Benieuwd? Neem dan zeker een kijkje – we kijken uit naar een gesprek over de mogelijkheden!