Tollensstraat 6

Een royale dubbele bovenwoning met 126 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een eigen garage van 22 m² in het hart van Vlaardingen: dit is Tollensstraat 6, een bijzondere woning waar ruimte, licht en praktische voorzieningen samenkomen. Oorspronkelijk bestond deze bovenwoning uit twee afzonderlijke appartementen, die vakkundig zijn samengevoegd tot één grote, verrassend flexibele woning. Met buitenruimte op twee niveaus en een centrale ligging dicht bij het centrum, winkels en uitstekende verbindingen, biedt deze woning alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en levendig leven.

De entree brengt je direct naar de eerste woonlaag, waar een indeling vol mogelijkheden wacht. Hier vind je meerdere ruime kamers die zich uitstekend lenen voor een gezin, thuiswerkers of wie extra ruimte zoekt. De grote kamer aan de voorzijde is bijzonder licht en biedt alle ruimte om als hoofdslaapkamer te dienen.

Daarnaast zijn er twee extra slaapkamers en een multifunctionele kamer die flexibel in te richten is – ideaal als werkkamer, speelkamer of logeerkamer. De badkamer aan de achterzijde is volledig afgemeten met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en straalt met natuurlijke materialen en steenachtige wandafwerking een warme, rustgevende sfeer uit. Via deze verdieping bereik je een beschut terras op het zuidwesten, waar je in alle seizoenen kunt genieten van buitenleven zonder dat je last hebt van wind of blikken van buitenaf.

De tweede verdieping vormt het hart van de woning: een royale, lichte woonverdieping met een ruime woonkamer en een groot eetgedeelte. De houten vloer, de plafondafwerking en de sfeervolle details zorgen voor een warme, uitnodigende uitstraling. Hier is volop ruimte voor een grote zithoek én een volwaardige eettafel, perfect om te ontspannen, te eten of samen te komen.

De aansluitende keuken is praktisch en functioneel, met lichte fronten, een houten werkblad, veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit zowel de keuken als het eetgedeelte heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat eveneens op het zuidwesten ligt en een fijne plek biedt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Ook op deze verdieping is nog een extra kamer aanwezig, die zich leent als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

Een groot praktisch voordeel is de bijbehorende garage van ongeveer 22 m², gelegen aan de achterzijde van het complex met toegang via de Potgieterstraat. Deze garage biedt niet alleen ruimte voor een auto, maar ook voor motoren, fietsen, gereedschap of extra opslag. Met openslaande deuren en stroomvoorziening is hij direct klaar voor gebruik.

Tollensstraat 6 ligt in een karakteristiek straatbeeld met veel jaren 20-bebouwing, op loopafstand van het levendige centrum van Vlaardingen. Winkels, horeca, supermarkten en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik, terwijl het metrostation Vlaardingen Centrum, scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Schiedam en Den Haag zorgen voor uitstekende bereikbaarheid. Toch woon je hier in een straat met een herkenbare, stedelijke sfeer waar rust en levendigheid mooi samengaan.

Belangrijke details

Bouwjaar 1927, gelegen op de eerste en tweede verdieping, oorspronkelijk twee appartementen samengevoegd tot een dubbele bovenwoning, woonoppervlakte ca. 126 m², buitenruimte op twee niveaus van in totaal ca. 18 m² (zuidwest), garage ca. 22 m², verwarming en warm water via eigen HR-ketel, energielabel E, eeuwigdurend recht van erfpacht met jaarlijkse canon van € 38,38, kleinschalige VvE recent weer actief gemaakt, huidige VvE-bijdrage € 155,34 per maand, gezamenlijke opstalverzekering via de VvE aanwezig, ouderdomsclausule van toepassing, oplevering in overleg.