Tollensstraat 48

Dit instapklare en lichte 3-kamerappartement is een echte aanrader voor wie op zoek is naar een sfeervolle, direct bewoonbare woning met moderne voorzieningen. Gelegen op de eerste verdieping met een royaal balkon op het zuidoosten en een doorzonwoonkamer van 28 m² die uitkijkt op het levendige plein, biedt deze woning zowel comfort als een uitstekende locatie. Met een woonoppervlakte van circa 59 m², een moderne badkamer, een halfopen keuken en twee slaapkamers is alles voorhanden voor een prettig dagelijks leven.

De woning is volledig klaar voor bewoning en straalt een warme, lichte sfeer uit. De hal op de eerste verdieping biedt direct toegang tot de woonkamer en een praktische garderoberuimte, terwijl de meterkast en bergruimte voor extra gemak zorgen. De doorzonwoonkamer van 28 m² met fraaie laminaatvloer en grote ramen zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel daglicht, en opent zich naar de halfopen keuken.

Hier vind je een moderne hoekkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, naast de CV-combiketel van Remeha uit 2009 die zorgt voor warm water en verwarming. De keuken geeft direct toegang tot het zonnige balkon van 5,5 m², perfect voor ontspannen momenten of een kopje koffie in de ochtendzon.

De badkamer is modern ingericht met een douche, een wastafelmeubel en een verlaagd plafond met spotverlichting, terwijl de aparte toiletruimte met zwevend toilet extra comfort biedt. De twee slaapkamers, van circa 10 m² en 7 m², zijn beide voorzien van laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag. Het gehele appartement is uitgerust met dubbel glas met grotendeels kunststof kozijnen, waardoor het energiezuinig en geluidsarm is.

De locatie is een groot pluspunt: het appartement ligt in een gezellig winkelgebied, op loopafstand van het winkelcentrum van Vlaardingen en in de directe omgeving van scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Parkeergelegenheid is voor de deur, en het pleintje in de buurt biedt een prettige sfeer. Met een actieve Vereniging van Eigenaars, een maandelijkse bijdrage van € 85,- en een eeuwigdurend recht van erfpacht met een vaste canon van circa € 16,07 per jaar, is de financiële kant goed geregeld.

De woning is gebouwd in 1927, maar de funderingsrisico-indicator geeft geen verhoogd risico (klasse A, B of C), en de CV-combiketel uit 2009 zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water.

Belangrijke details

De oplevering vindt in overleg plaats en kan snel geschieden. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in een gebied waarvoor een funderingsrisico-indicator beschikbaar is; deze geeft een globale inschatting en biedt geen garantie. Voor meer zekerheid kan een fase 0 funderingsrisico-onderzoek of quickscan worden uitgevoerd. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor een onafhankelijke beoordeling. De verstrekte informatie dient als uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.