dr. Abraham Kuyperstraat 107

Een unieke benedenwoning vol karakter, licht en leefruimte – midden in Vlaardingen

Stel je voor: een sfeervolle 2-kamer benedenwoning op de hoek van de Dr.

Abraham Kuyperstraat en de Broekweg, waar historische details en moderne wooncomfort naadloos samenvloeien. Deze woning biedt niet alleen een royale woonkamer met open keuken, maar ook een verrassend ruime, beschutte achtertuin – een zeldzaam pluspunt voor een benedenwoning. Met glas-in-loodramen, paneeldeuren en fraaie plafondafwerkingen straalt de woning een warme, tijdloze uitstraling uit, terwijl de ruime slaapkamer met ensuite badkamer en de praktische tussenkamer (ideaal als werkplek) zorgen voor functionele leefruimte.

Een perfecte combinatie voor wie karakter zoekt zonder in te boeten op comfort.

De lange hal bij binnenkomst onthult meteen het eerste charmante detail: de prachtige glas-in-loodramen rondom de voordeur, vergezeld van originele paneeldeuren die de woning een unieke, historische uitstraling geven. Vanaf hier openbaart zich de verrassend ruime woonkamer, waar daglicht door vier grote ramen aan twee zijden stroomt. De fraaie plafondlijsten en ornamenten voegen een extra laag sfeer toe, terwijl de open verbinding met het eetgedeelte zorgt voor een gezellige, doorlopende leefruimte – ideaal voor lange avonden met vrienden of gezellige familieborrels.

Hier vind je meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, zodat elke maaltijd een hoogtepunt wordt.

Achter de woonkamer ligt de moderne open keuken, uitgevoerd in een witte kleur met een houtlook aanrechtblad – een warme, natuurlijke toevoeging die perfect aansluit bij de historische details van de woning. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer, en biedt dankzij het schiereiland met eetbar extra ruimte om gezellig aan te schuiven. Via de keuken stap je direct naar buiten, waar de ruime, beschutte achtertuin je verwelkomt – een eigen oase midden in de stad.

Met meerdere zitmogelijkheden, een vrijstaande berging en een buitenkraan is dit de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of om buiten te eten. De groene begroeiing langs een deel van de tuin zorgt bovendien voor extra privacy en sfeer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, waar voldoende ruimte is voor een comfortabel bed en kastruimte. Vanuit deze kamer bereik je de in 2022 volledig vernieuwde badkamer, die met zandkleurige betegeling, een ruime inloopdouche met glazen wand, een houtlook wastafelmeubel en een designradiator een moderne, luxe uitstraling heeft. Ook de tussenkamer – bereikbaar vanuit de woonkamer – is een handige toevoeging, onder andere met toegang tot een vaste kast waar de c.v. combiketel (Intergas, uit 2008) is ondergebracht.

De huidige eigenaar heeft met zorg verschillende verbeteringen aangebracht, zoals de vernieuwde badkamer, terwijl tegelijkertijd de oorspronkelijke sfeer van de woning is behouden. Zo ontstaat een unieke woning voor wie karakter en comfort niet hoeft tegen elkaar af te wegen.

Deze woning ligt in een centrale locatie op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, met gemakkelijke toegang tot de A4, A15 en A20 en openbaar vervoer (bus en metro) op korte afstand. Een ideale plek voor wie van een levendige stad houdt, maar ook van een eigen, rustige buitenruimte.

Ben je overtuigd? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Ervaar hoe de karakteristieke details, de ruime leefruimte en de prachtige tuin samen een unieke woonervaring creëren.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 72 m² (gemeten volgens NEN2580 norm); inhoud: ca. 265 m³.
• Bouwjaar: 1930; gelegen op eigen grond.
• Verwarming en warm water: c.v. combiketel Intergas (2008).
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; elektrische installatie: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Karakteristieke glas-in-looddetails, paneeldeuren en plafondornamenten/-lijsten.
• Badkamer vernieuwd in 2022; bijdrage VvE: € 109,- per maand.
• Energielabel: E; oplevering in overleg.
• Vraagprijs: € 269.000,- k.k.

Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult).

Woonoppervlakte: De meting is gebaseerd op de NEN2580-norm. Voor exacte maten wordt aangeraden deze zelf na te meten.

Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.

Notariskeuze en kosten: De notariskeuze ligt bij de koper. Kosten voor hypothecaire doorhaling (hoger dan € 400,- inclusief BTW) worden bij de koper in rekening gebracht. Bij een notaris buiten 20 km afstand zijn eventuele extra kosten voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht: De koper is bekend met de zelfbewoningsplicht in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023). Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor niet-naleving.

Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Alle informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.