Orelioplantsoen 30

Deze ruime eengezinswoning van maar liefst 145 m² biedt alles wat een gezin nodig heeft: zes slaapkamers, twee badkamers, een diepe achtertuin van bijna 11 meter en twee balkons, allemaal op een centrale locatie in de gezellige VOP-buurt van Vlaardingen. Op loopafstand van het centrum, met directe verbindingen naar Rotterdam en Hoek van Holland, combineert deze woning comfort met een uitstekende bereikbaarheid. De woning is keurig onderhouden en wacht op een nieuwe eigenaar die de ruimte en ligging weet te waarderen.

Op de begane grond komt u binnen in een ruime ontvangsthal, waar een vaste trap toegang geeft tot de bovenverdiepingen. Vanaf hier loopt u door naar de volledig betegelde toiletruimte met hangend closet, de lichte woonkamer aan de achterzijde en de L-vormige open keuken aan de voorzijde. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt via openslaande deuren toegang tot de diepe achtertuin, die altijd een zonnig en schaduwrijk plekje biedt.

De achtertuin herbergt een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. De keuken is praktisch ingericht met een losse koel-vriescombinatie, gaskookplaat met afzuiging, vaatwasser en ruime kastruimte, en kijkt uit over het voorgelegen parkje.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is direct verbonden met het zonnige zuidoostbalkon, terwijl slaapkamers 2 en 3 aan de voorzijde liggen. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegels, een designradiator en natuurlijke ventilatie via een raampje. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met een staand closet.

De tweede verdieping herbergt de overige drie slaapkamers en een tweede badkamer. Slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde, terwijl slaapkamers 5 en 6 aan de voorzijde zijn gesitueerd. Alle kamers hebben een nette wand- en vloerafwerking, houten kozijnen met dubbel glas en vaste kasten voor extra opbergruimte. De tweede badkamer is eveneens volledig betegeld en voorzien van een grote douchecabine, wastafel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine. Via een loopdeur heeft u toegang tot het tweede balkon.

Deze woning ligt op eeuwigdurende erfpachtgrond met een vaste, lage canon van € 48,29 per jaar, wat zorgt voor stabiliteit in de kosten. Het centrum van Vlaardingen is binnen handbereik, met alle voorzieningen zoals winkels, cafeetjes, zwembad De Kulk, Vue bioscoop en theater De Stadsgehoorzaal.

Metrostation Vlaardingen Centrum en uitvalswegen als de A4 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals voldoende gratis parkeermogelijkheden in de buurt.

Belangrijke details

De woning wordt verkocht in combinatie met de ouderdomsclausule. De oppervlakte van 145 m² is gemeten conform de NEN2580-meetinstructie. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.