Heemraadstraat 5

Een unieke bovenwoning met jaren ’30-karakter, midden in het bruisende centrum

Stel je voor: een sfeervolle bovenwoning met originele glas-in-loodramen, een ruime erker en een indrukwekkende nokhoogte van bijna 3,5 meter – allemaal midden in het hart van de stad, waar de bioscoop, gezellige restaurantjes en winkels op loopafstand liggen. Deze dubbele bovenwoning van circa 70 m² woonoppervlakte combineert authentieke charme met modern comfort, dankzij recent vernieuwde dakisolatie, elektra en een moderne meterkast met zes groepen. Hier woon je centraal, met openbaar vervoer – metro en bus – om de hoek.

Een woning die niet alleen oogt als een juweel, maar ook functioneert als een thuis vol karakter.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door de authentieke jaren ’30-sfeer, die zich uit in de hoge balkenplafonds en de eikenhouten vloeren op de slaapverdieping. De entree, voorzien van een vernieuwde meterkast, leidt je via een smalle trap naar de eerste verdieping, waar een overloop met een zwart-wit betegeld toilet de weg wijst naar de rest van de woning. Hier vind je de sfeervolle woonkamer – circa 33,5 m² groot – met aan de voorzijde een karakteristieke erker die wordt omkaderd door originele glas-in-loodramen en hardhouten kozijnen.

De ruimte straalt warmte uit dankzij de laminaatvloer en de ruime vaste kast, die extra bergruimte biedt.

Achter de woonkamer sluit de praktische hoekkeuken aan, uitgevoerd in witte fronten met een gemarmerd kunststof aanrechtblad. Hier vind je alle gemakken: een koelkast met vriesvak, een gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Vanuit de keuken stap je direct op het achtergelegen balkon van circa 2 m², een kleine maar fijn toevoeging voor een kop koffie of een avondje buiten. De keuken en woonkamer vormen samen een open, lichtdoorstroomde ruimte, waar je zowel kunt genieten van gezelligheid als van het daglicht dat door de erker stroomt.

Op de slaapverdieping wacht een ruime overloop die toegang geeft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer, circa 8,1 m², is voorzien van een eikenhouten vloer en een dakkapel, terwijl de tweede slaapkamer – momenteel in gebruik als werkkamer – met 14,8 m² ruimte biedt voor extra privacy of een thuiswerkplek. Beide kamers delen de indrukwekkende nokhoogte van 3,44 meter en het originele balkenplafond, wat ze niet alleen functioneel maar ook bijzonder sfeervol maakt.

De badkamer, circa 6,7 m², is modern ingericht met een ligbad, een douchehoek en een wastafel, terwijl in het achterste gedeelte de wasruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2019) zijn ondergebracht.

Deze woning ligt op eigen grond en is onderdeel van een VvE die is ingeschreven bij de KvK. De bovenverdieping is voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de zolderruimte recent is geïsoleerd. Het bouwjaar van circa 1930 zorgt voor de unieke uitstraling, waarbij de originele glas-in-loodramen en balkenplafonds het karakter compleet maken. De woning is recent vernieuwd op dak, isolatie, elektra en meterkast, zodat je kunt genieten van de charme van toen, gecombineerd met het gemak van nu.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Canon: Niet van toepassing.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing (geen VvE-kosten vermeld).
• Bodemverontreiniging/asbest: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet gemeld.
• Bestemmingswijziging: Niet gemeld.

Kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is – een unieke combinatie van centrale ligging, jaren ’30-karakter en modern comfort.