van der Werffstraat 35

Een ruime, verzorgde 4-kamer eengezinswoning met een zonnige zuidtuin en een sfeervolle woonkamer – perfect voor gezellig samenleven en ontspannen in uw eigen groene oase.

Deze ruime woning biedt een woonoppervlakte van 95 m² en is voorzien van dubbele beglazing, een HR-cv-combiketel (2016) en een energielabel C. De woonkamer met half open keuken (35 m²) straalt warmte uit dankzij de sfeervolle gasopenhaard, sierbalken en grote ramen die overvloedig licht binnenlaten. De schoonmetselwand en houten plafond in de keuken voegen karakter toe, terwijl de handige deur naar de tuin de verbinding met buiten creëert.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten of kastenwanden. De achterste slaapkamer (12 m²) heeft een kastenwand, terwijl de tuinkamer (12,5 m²) toegang biedt tot een balkon van 2 m². De voorslaapkamer (11,1 m²) beschikt over een wastafelmeubel. De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een groot raam met daglicht, waardoor het een lichtrijke, moderne uitstraling heeft. Via de tuinkamer bereikt u de ruime bergvliering (30 m²) met een nokhoogte van 90 cm.

De zonnige achtertuin (10,60 m diep en 6,5 m breed) is op het zuiden gelegen en biedt een mix van grindtegels, groen en zonwering. Hier vindt u ook een grote chaletschuur van 9 m² met elektriciteit, evenals een aandeel in de gemeenschappelijke tuin. De voortuin (bijna 5 m diep) is groen en uitnodigend.

De woning is centraal gelegen nabij groene- en sportrecreatie zoals de Broekpolder en de surfplas, evenals het winkelcentrum Westwijk, openbaar vervoer en uitvalswegen. De erfpachtgrond (222 m²) heeft een jaarlijkse canon van € 83,04 tot 31 oktober 2055.

Oplevering is in overleg mogelijk, en de woning kan snel beschikbaar zijn. Neem uw NVM-makelaar mee, want deze komt op voor uw belang. Laat u verrassen door deze ruime, sfeervolle woning en plan een bezichtiging!