van der Werffstraat 296

Een ruim 4-kamerappartement met karakter en moderniseringspotentie – uw ideale canvas voor een eigen thuis

Stel je voor: een licht, ruim 4-kamerappartement op de vierde verdieping van een goed onderhouden complex, waar elke ruimte ademt naar vrijheid en mogelijkheden. Met een afzonderlijke eet-/werkkamer, twee slaapkamers en een balkon dat vanuit beide slaapkamers bereikbaar is, biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook de kans om hem naar eigen smaak te vormgeven. Geen standaardappartement, maar een kluswoning met potentie – perfect voor wie ruimte waardeert én de vrijheid om een eigen stempel te drukken. En met scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen in de buurt, plus de Broekpolder en Krabbeplas op steenworp afstand, is de ligging eveneens een groot pluspunt.

De entree van dit appartement is al een uitnodiging: vanaf de afgesloten centrale hal met brievenbussen en videofooninstallatie op de begane grond, bereikt u via het trappenhuis de vierde verdieping, waar een ruime centrale hal met tochtportaal u verwelkomt. Hier splitst de indeling zich in verschillende levenssferen. De lichte woonkamer, ruim van opzet en voorzien van een gaskachel, vormt het hart van de woning.

Aan de voorzijde sluit een afzonderlijke eet-/werkkamer aan – een flexibele ruimte die niet alleen als dinerplek of thuiswerkplek fungeert, maar ook als derde slaapkamer kan dienen. De keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, maar met de juiste aanpassingen kan deze ruimte gemakkelijk worden omgetoverd tot een moderne keuken.

Aan de achterzijde van het appartement liggen de twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon – een prettige uitbreiding van de woonruimte, vooral in de zomermaanden. De badkamer is functioneel ingericht met een douche en wastafel, terwijl een separaat toilet voor extra comfort zorgt. Onder het complex vindt u bovendien een ruime privéberging, ideaal voor opslag of hobby’s.

Deze woning is gelegen op erfpachtgrond, waarbij het erfpachtrecht loopt tot en met 15 februari 2056. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €49,76, terwijl de maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE €222,64 is. Het appartement heeft een energielabel D en wordt gepresenteerd als kluswoning, waarbij geen verwarmings- en warmwatervoorziening aanwezig is. Belangrijke clausules zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule zijn van toepassing. De verkoper maakt gebruik van een projectnotaris, en de oplevering vindt plaats in overleg.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1958
• Maatvoering: Gebaseerd op NEN 2580 (verschillen in meetuitkomsten kunnen optreden)
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/sanering: Niet vermeld
• Fundering/verzakking: Niet vermeld
• Achterstallig onderhoud/renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Appartementsrecht: Van toepassing (zie VvE-bijdrage)
• Eigen grond: Niet aanwezig (erfpacht)

Deze woning is gelegen in een wijk waar alles binnen handbereik is: van dagelijkse voorzieningen tot groene ontspanningsgebieden. Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Kom gerust langs voor een vrijblijvend bezichtiging – we laten u graag zien hoe deze ruimte uw droomhuis kan worden.