Olivier van Noortlaan 25

Dit prachtige 3/4-kamerappartement op de 2e verdieping met een ruimte van 122 m² en fraai uitzicht over het water combineert een ideale ligging met een luxe uitrusting. De woning ligt aan de Maasboulevard met directe zichtlijn op de Nieuwe Maas, omringd door voorzieningen zoals winkels, restaurants en parken, en op loopafstand van het historische centrum met de Oude Haven. Met lift, energiezuinigheidslabel C en twee slaapkamers biedt het comfort en gemak, versterkt door een eigen berging en een grote garage.

De entree van het appartement is via een gesloten portiek met bellentableau, intercom en brievenbussen. Via de lift of trap bereikt u de 2e verdieping, waar een galerij toegang geeft tot de hal met meterkast. De grote doorgebroken wooneetkamer van ongeveer 8,39 x 4,14 meter baadt in zonlicht dankzij de royale raampartijen en biedt een adembenemend uitzicht op de scheepvaart op de Nieuwe Maas.

De open keuken van circa 4,46 x 2,67 meter is voorzien van onder- en bovenkasten, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. In de grote badkamer van ongeveer 3,43 x 2,85 meter vindt u een ligbad, een separate douche, toilet en een wastafelmeubel. De grote slaapkamer meet ongeveer 5,87 x 4,11 meter, terwijl de tweede slaapkamer van circa 4,10 x 3,95 meter een inloopkast en directe toegang tot de wasruimte biedt.

Een ruim terras van ongeveer 4,14 x 1,56 meter ligt op het zuidoosten en biedt een fraai uitzicht over het water. Onder de woning bevindt zich de eigen garage van circa 5,69 x 2,80 meter met elektra, direct grenzend aan de eigen fietsenberging van ongeveer 2,80 x 1,93 meter, eveneens voorzien van elektra.

De woning is erfpachtvrij tot 15 september 2061 met een canon van € 246,86 bruto per jaar. De CV-combiketel Nefit Smartline HR is recent onderhouden in september 2025 en deels voorzien van vloerverwarming. Het appartement heeft dubbel glas rondom en is aangesloten op elektra 9 gr. + a.l.s.

De actieve Vereniging van Eigenaren vraagt een bijdrage van € 300,- per maand, inclusief collectieve opstal-, glas-, W.A.-, rechtsbijstands- en bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering. U heeft een 1/9 aandeel in de VvE, waarbij een onderhoudsplan aanwezig is en professioneel beheer wordt uitgevoerd. Volgens opgave zijn de keuken nieuw geplaatst in 2018, de lift gerenoveerd in 2022 en het schilderwerk aan de buitenzijde vernieuwd in 2023.

Belangrijke details

• Biedingen verlopen via het platform Eerlijk Bieden op hooghlanden.nl