Callenburgstraat 110

Een sfeervol 1890-huisje in hartje Oostwijk – vol karakter, ruimte en zon

Stap binnen in dit unieke, goed onderhouden huisje uit 1890, waar de charme van een echte Vlaardingse woongelegenheid samenvalt met alle moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van circa 93 m² (gemeten volgens de NEN2580-meetinstructie) en een privé achtertuin op het zonnige westen, biedt deze woning niet alleen een ruime woonkamer met hoogte van 2,89 meter en een sfeervolle open haard, maar ook een compleet vernieuwde keuken (2024) en badkamer (2018). De centrale ligging in de geliefde Oostwijk maakt het een ideale plek voor wie van wandelen, winkelen en gezellig uitgaan houdt – alles is binnen loopafstand. Kortom: een huis waar je je meteen thuis voelt.

De begane grond nodigt uit met een strakke, karakteristieke voorgevel die direct de aandacht trekt. Via de centrale hal – voorzien van meterkast, garderoberuimte en trapopgang – kom je terecht in de lichte, ruimtevolle woonkamer met een diepte van bijna 10 meter. De plavuizenvloer met vloerverwarming en de strakke wandafwerking geven de ruimte een tijdloze uitstraling, terwijl de hoge plafonds (2,89 m), houten kozijnen met dubbel glas en de sfeervolle open haard voor gezelligheid zorgen.

Airconditioning zorgt er bovendien voor dat je ook in de warmere maanden van het comfort geniet.

Achterin de woonkamer vind je de moderne, tuingerichte keuken die in 2024 volledig is vernieuwd. Hier staat een inductiekookplaat met afzuigschouw, een koelkast, vriezer en oven, en is er ruimte voor alle kastruimte die je nodig hebt. De keuken sluit naadloos aan op de vernieuwde badkamer (2018) met een inloopdouche, designradiator, inbouwspots en een wastafelmeubel met verlichtbare spiegel.

Een aparte toiletruimte met betegelde vloer en hangend closet volgt, eveneens voorzien van een fontein. De bijkeuken biedt niet alleen ruimte voor de wasmachine en cv-combiketel, maar ook voor extra opbergruimte. Via openslaande deuren kom je direct in de onderhoudsvriendelijke achtertuin, waar een vrijstaande stenenberging met elektra en een vernieuwd dak voor extra gemak zorgen.

Ook met de fiets kom je achterom via een naastgelegen steeg.

Op de eerste verdieping wacht je een overloop met twee royale slaapkamers, beide met een oppervlakte van 10 m² en voorzien van keurige wand- en vloerafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde heeft zelfs een grote hoeveelheid vaste kasten voor extra opslagruimte. Wie nog meer bergruimte nodig heeft, kan gebruikmaken van de vliering, bereikbaar via een losse trap – perfect voor koffers, kerstspullen en andere seizoensgebonden spullen.

De locatie van dit huisje is onverslaanbaar. Middenin de geliefde Oostwijk, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, geniet je van alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt: supermarkten, gezellige horecagelegenheden, winkels, bioscoop, casino, theater en stadspark ’t Hof met dierenweide. Ook het openbaar vervoer (bus en metro) is binnen handbereik, en met de A4 en A20 ben je binnen 20 minuten in Delft of Hoek van Holland en binnen een kwartier in Rotterdam.

Voor gezinnen zijn er goede scholen in de buurt, en wie van wandelen houdt, kan direct gebruikmaken van het nabijgelegen stadspark.

## Belangrijke details

Deze woning staat op eeuwigdurende lage erfpacht met een canon van € 7,15 per jaar. Het energielabel is F, en de funderingsrisicoklasse is "niet-verhoogd". De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst, en de oplevering vindt plaats in overleg. De begane grond is voorzien van een betonvloer met vloerverwarming.

Deze woning wordt aangeboden onder de NVM-aankoopregeling, waarbij u uw eigen makelaar mee kunt nemen. Download de brochure voor meer informatie. Let op: deze beschrijving is vrijblijvend en vormt geen aanbieding of offerte. Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening van de schriftelijke overeenkomst.

Kom het zelf ontdekken! Dit huisje straalt zo veel karakter uit dat je het eigenlijk gewoon moet komen voelen. Plan snel een bezichtiging in – want wie weet, is dit jouw nieuwe thuis? Wij laten de woning graag persoonlijk aan je zien!