2e van Leyden Gaelstraat 1-G

Een ruime, zonnige woning met karakter in het hart van Vlaardingen

Stel je voor: een ruime drie- of vierkamerwoning in de Oostwijk van Vlaardingen, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een woning die vol staat met moderne gemakken en een unieke sfeer. Met twee balkons en de mogelijkheid tot een zonnig dakterras, biedt deze woning uit 1938 niet alleen een centrale ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en het stadspark ’t Hof, maar ook een eigen CV-combiketel en hardhouten kozijnen met dubbel glas voor comfort en isolatie. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan ruimte, ligging en een mix van traditioneel en modern.

De entree van deze woning is al een verrassing: een eigen opgang met meterkast en bordes leidt je naar een hal met laminaatvloer en een praktische toiletruimte. Vanaf hier opent zich de woonkamer van bijna 40 m², een ruimte die je meteen verrast met hoge plafonds en een schouw met marmer die de sfeer verrijkt. De vloer is voorzien van laminaat, en de lambrisering rond de verwarming zorgt voor een warme, afgeronde uitstraling. Hier kun je genieten van het vrije uitzicht en de ruimte die deze woning biedt – perfect voor gezellige avonden of ontspannen momenten.

Achterin de woning vind je de moderne keuken van 6 m², waar alles op zijn plaats is. Met een hete luchtoven, vaatwasser en een 5-pitsgaskookplaat ben je volledig uitgerust voor elke culinaire uitdaging. De vloer is voorzien van laminaattegels, en via een deur kom je uit op het gedeeltelijk overkapte balkon – een beschut plekje om te genieten van de buitenlucht.

Op de derde verdieping wacht een overloop met laminaatvloer, waar je de weg vindt naar twee ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde van circa 14 m² is een echte parel met een hardhouten dakkapel en bergruimte onder de schuine dakvlakken – ideaal voor extra opslag of een gezellige hoek. De tweede slaapkamer, eveneens circa 12 m², heeft een laminaatvloer en biedt toegang tot het tweede balkon.

Hier kun je genieten van de buitenlucht of, met een relatief eenvoudige aanpassing, een dakterras van circa 8 m² realiseren – met vrij uitzicht over de Oostwijk en het havengebied. Een wasruimte met aansluiting voor een wasmachine en een toegang naar het balkon en het dak sluiten deze verdieping af.

De moderne badkamer is een hoogtepunt met witte betegeling, een douchecabine, wastafel en een tweede toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijk licht, terwijl de ruimte volledig functioneel is ingericht.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1938 en gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Eeuwigdurende erfpacht met een vaste canon van € 13,30 per jaar.
• Actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een bijdrage van € 100,- per maand.
• Eigen berging van circa 5 m² op de begane grond, bereikbaar via een gezamenlijke steeg.
• Ouderdomsclausule van toepassing vanwege de leeftijd van de woning.
• Niet-zelfbewoningsclausule geldt, aangezien de eigenaar zelf niet woont.
• Oplevering in overleg, kan snel plaatsvinden.

Deze woning ligt centraal in Vlaardingen, met een optimale bereikbaarheid via de A4 en A20, openbaar vervoer (bus en metro) en de nabijheid van het centrum en het stadspark ’t Hof. Wil je deze woning met karakter en ruimte bezichtigen? Neem dan contact op om een afspraak te maken of schakel je eigen aankoopmakelaar in – zij komt op voor je belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen.