van Beverningkstraat 2

Een verrassend ruime hoekwoning met alle comfort en privacy – middenin een levendige, groene wijk

Stel je voor: een verzorgde hoekwoning aan de rand van een groene, levendige buurt, waar winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik liggen. Hier vind je niet alleen een instapklaar thuis op eigen grond, maar ook een ruime voor-, zij- en achtertuin die uitnodigt tot ontspannen, spelen en genieten – het hele jaar door. Of je nu met de kinderen wilt klimmen in de boomhut, wilt genieten van de zon onder de stijlvolle, afsluitbare glazen overkapping, of gewoon wilt genieten van de doorzonwoonkamer met sfeervolle schouw: deze woning biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en levendig gezinleven.

Binnen: licht, ruimte en dagelijks gemak

Bij binnenkomst valt de glazen luifel boven de voordeur direct op, gevolgd door een entreehal met meterkast en een volledig betegeld toilet – praktisch en verzorgd. De doorzonwoonkamer loopt van voren naar achteren en creëert een open, lichte leefruimte met een sierlijke schouw als centraal punt. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek, terwijl de achterzijde ruimte biedt voor een eethoek.

De L-vormige keuken achter een kort muurtje is compleet ingericht met inbouwapparatuur – van koelkast en vriezer tot oven, magnetron, gaskookplaat en afzuigkap – en wordt afgesloten met een close-in boiler en een handige vaste kast. De openslaande deuren leiden naar de tuin, waar je direct kunt genieten van de buitenlucht.

De verdiepingen zijn eveneens zorgvuldig ingericht. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de achterzijde ligt en voorzien is van een grote vaste kast met schuifdeuren en een trapkast. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over airconditioning voor extra comfort.

De volledig betegelde badkamer is compleet met een inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels, plus een handdoekenradiator en ventilatieruimte. Op de tweede verdieping wacht een lichte zolderkamer met dakkapel, waar veel daglicht binnenvalt en waar je dankzij de airconditioning en knieschotten een prettige slaapkamer kunt creëren. De Cv-ketel (2006) is netjes weggewerkt, en de vloer is voorzien van laminaat.

Buiten: privacy, groen en jaarlijks genieten

De ruime tuin is een echte blikvanger: volledig omheind met houten schuttingen en voorzien van een poort naar de zij- en voortuin en een achterpad. Hier vind je niet alleen een houten berging met elektra en verlichting, maar ook een houten overkapping voor spullen en – als hoogtepunt – een afsluitbare glazen overkapping langs de gevel, waar je in alle seizoenen kunt genieten. De mozaïek tegels en kunstgras in de zij- en voortuin zorgen voor een verzorgd uitzicht, afgewisseld met een stenen border en beplanting.

En voor de kinderen is er een grote boomhut – perfect voor avonturen en speelplezier.

Praktisch en duurzaam wonen

Deze woning is energiezuinig en comfortabel dankzij kunststof kozijnen met dubbel glas, vloerverwarming in de woonkamer en keuken, en negen zonnepanelen op het dak. De PVC-vloeren zijn doorgetrokken naar alle kamers, en elke ruimte heeft minstens één insectenrooster. Met een bouwjaar uit 1951 en een energielabel B biedt deze woning een mix van karakter en modern comfort.

Belangrijke details

• Woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht.
• VvE, servicekosten of canon zijn niet van toepassing.
• Appartementsrecht is niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere milieubelastingen zijn niet bekend.
• Fundering, verzakking of houtrot zijn niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud is niet bekend.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht is niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging is niet van toepassing.
• Sloop- of renovatieverplichtingen zijn niet bekend.
• Oplevering vindt plaats in overleg.
• Woonoppervlakte is gemeten volgens NEN2580 (indien exacte maten cruciaal zijn, adviseren wij zelf te meten).
• Ouderdomsclausule (woning ouder dan 30 jaar) wordt opgenomen in de koopakte.
• Notariskosten: de verkoper betaalt de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster (max. €400,- inclusief BTW; hogere kosten voor rekening van de koper). Bij keuze van een notaris buiten 20 km straal zijn eventuele extra kosten voor rekening van de koper.
• Zelfbewoningsplicht (vanaf 01-01-2023) is van toepassing; de koper wordt verwezen naar de gemeente Vlaardingen voor verdere informatie.
• Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan een gegadigde van keuze.
• Alle informatie is indicatief en vormt geen rechtsgrondslag.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze hoekwoning zo’n unieke combinatie biedt van ruimte, privacy en levendigheid. Wij kijken ernaar uit!