van Hogendorplaan 144-A

Een ruime, lichtrijke woning met karakter en centrale ligging – perfect voor starters, stellen of kleine gezinnen

Stel je voor: een 4-kamerappartement van 85 m² in een kleinschalig complex met een gezellige binnentuin, waar dagelijks gemak en bereikbaarheid samenkomen. Op loopafstand vind je het Van Hogendorpkwartier met winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl de nabijheid van uitvalswegen je in no-time naar omliggende steden brengt. Deze woning biedt niet alleen een lichte woonkamer met schouw en een overdekt balkon met uitzicht op de groen, maar ook volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Ideaal voor wie waarde hecht aan een praktische indeling, een fijne buitenruimte en een locatie waar alles binnen handbereik ligt.

De toegankelijkheid van het appartement begint al bij de afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. Vanaf de hal leidt een trap naar de verdieping, waar een overdekte galerij toegang geeft tot de voordeur. Binnen ontvangt je een huidige entreehal met houten vloer en spachtelputzwanden, die als vertrekpunt dient voor de twee slaapkamers, de woonkamer, keuken en het toilet.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de galerijzijde, is voorzien van een vaste kast en biedt een rustige sfeer dankzij de behangde wanden en laminaatvloer. De tweede slaapkamer is eveneens uitgerust met een vaste kast, maar hier vind je een houten vloer en behangde wanden – een combinatie die de ruimte een warme uitstraling geeft. Beide kamers zijn ruim genoeg om als slaapverblijf te dienen, maar ook als werk- of opslagruimte in te zetten.

Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, waar daglicht via een groot raam de ruimte doet stralen. De schouw voegt karakter toe, terwijl de aanpalende eetkamer – eveneens met houten vloer en spachtelputzwanden – flexibel in te zetten is als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Een deur leidt naar het overdekte balkon, waar je beschut kunt genieten van het uitzicht op de gezamenlijke binnentuin.

De keuken, gesitueerd aan de galerijzijde, is functioneel met een recht keukenblok, gaskookplaat, afzuigkap en bovenkasten. De wanden zijn deels betegeld, en achter een deur bevindt zich de meterkast. Vanaf hier is er directe toegang tot de inpandige badkamer, die is voorzien van een douche en wasmachineaansluiting.

Deze woning is gelegen in een actieve VvE met maandelijkse servicekosten van € 187,18. Het appartement is gelegen op erfpachtgrond met een canon van € 30,40 per jaar tot 2054. Het complex dateert uit 1956 en heeft een energielabel E. De woning wordt verkocht zonder ingevulde lijst van zaken en vragenlijst B, en de oplevering vindt plaats in overleg – mogelijk snel.

Belangrijke details

• Deels houten en deels kunststof kozijnen
• Cv-ketel als verwarming
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 25-9-2026
• Woonoppervlakte 85 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Ouderdomsclausule in de koopakte
• Notariskeuze ligt bij de koper; kosten boven € 400,- voor doorhaling hypothecaire inschrijving worden bij de koper in rekening gebracht
• Zelfbewoningsplicht geldt vanaf 01-01-2023 in de gemeente Vlaardingen
• Gunning is mogelijk; verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van keuze

Ben je geïntrigeerd? Kom langs voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning met zijn centrale ligging, ruimte en mogelijkheden perfect bij je past. Wij kijken ernaar uit!