Lyceumlaan 30

Een zonnig 3-kamerappartement met alle gemakken op de begane grond – perfect voor wie privacy en comfort waardeert

Stel je voor: een goed onderhouden appartement op de begane grond van een verzorgd complex, waar je zonder trappen rechtstreeks binnenstapt via een afgesloten entree. Hier geniet je van ruime slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een zuidgericht balkon van bijna 10 m² waar de zon je verwelkomt. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt op loopafstand – van het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier tot het openbaar vervoer.

Dit is een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een rustige, groene woonomgeving biedt, met water en groen rondom het gebouw. Vraagprijs: € 419.000,- k.k.

Een frisse, strakke indeling met alle moderne voorzieningen

Bij binnenkomst ontvangt je een ruime hal met videofooninstallatie en garderobe, waar de praktische toiletruimte direct aansluit. Deze is recent opnieuw betegeld met marmerlook wandtegels en antracietkleurige vloertegels, compleet met een staand closet en een elegante fonteintje. De centrale entree leidt je verder naar de lichte woonkamer, die door een extra zijraam extra daglicht krijgt.

De strakke wandafwerking en PVC vloer geven de ruimte een verzorgde uitstraling, terwijl het verlaagde plafond met spots een moderne touch toevoegt.

Via een deur stap je direct het zuidgericht balkon op, waar je bijna 10 m² aan buitenruimte hebt om te genieten van de zon. ’s Avonds zorgen ingebouwde spots voor een warme sfeer. In de woonkamer is de moderne keuken geïntegreerd, die in 2018 volledig vernieuwd is. Met een gebroken witte hoekopstelling, een eetbar voor drie personen en een doorlopend kunststof werkblad tegen de achterwand, biedt deze ruimte alle gemakken: een oven, koelkast, vriezer, spoelbak, RVS afzuigkap en een keramische kookplaat.

De cv-combiketel (Remeha, 2019) zorgt voor efficiënte verwarming en warm water.

Via de gang bereik je de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde. Slaapkamer I is voorzien van een inpandige bergkast, terwijl slaapkamer II – de ouderslaapkamer – op de hoek ligt en extra ruimte biedt met een ruime kledingkast. Deze kamer heeft een eikenlook laminaatvloer en geeft direct toegang tot de modern vernieuwde badkamer (2018). Hier vind je een tweede toilet, een wastafelmeubel met waskom, een grote inloopdouche met nis, regen- en handdouche, een raam voor natuurlijk licht, een handdoekenradiator en een verlaagd plafond met spots.

Alles is ontworpen voor comfort en functionaliteit.

Praktische voorzieningen en een actieve VvE

Het appartement ligt in een kleinschalig, verzorgd complex met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), die zorgt voor een prettige woonomgeving. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 169,40. In de onderbouw vind je een aparte berging, waar je de aansluitingen voor wasmachine en droger aantreft, evenals de opstelling van de cv-combiketel. Buiten het gebouw zijn voldoende parkeerplekken beschikbaar in de straat.

Een gunstige locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Dit appartement ligt in een rustige omgeving, omringd door groen en water, maar tegelijkertijd dicht bij alle dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Van Hogendorpkwartier en het openbaar vervoer – waaronder bus en metro – zijn binnen handbereik. Ideaal voor wie privacy waardeert, maar ook graag dicht bij de stad leeft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1999
• Woonoppervlakte: circa 87 m² (gemeten volgens de Meetinstructie; meetcertificaat aanwezig)
• Inhoud: circa 277 m³
• Erfpacht: Afgekocht tot en met 5 mei 2048
• Verwarming: cv-combiketel (Remeha, 2019)
• Ramen: Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Vloeren: Strakke wandafwerking en vrijwel geheel voorzien van PVC vloer; ouderslaapkamer heeft eikenlook laminaatvloer
• Toiletruimte: Nieuw betegeld met marmerlook wandtegels, antracietkleurige vloertegels en staand closet
• VvE-bijdrage: € 169,40 per maand
• Videofooninstallatie en meerjaren onderhoudsplan aanwezig
• Energielabel: A (geldig tot 26-07-2031)
• Oplevering: In overleg, kan snel
• Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C)
• Woonoppervlakte-meetinstructie: Gebaseerd op NEN2580; exacte maten kunnen zelf worden nagemeten
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte
• Notariskeuze: Koper kiest de notaris; kosten voor hypothecaire doorhaling boven € 400,- inclusief BTW worden bij de koper in rekening gebracht
• Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de geldende regels in Vlaardingen (vanaf 01-01-2023)
• Gunning: Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze

Nieuwsgierig geworden? We laten je dit fijne appartement graag persoonlijk zien – neem gerust contact op voor een afspraak!