van der Duyn van Maasdamlaan 115

Deze heerlijke gezinswoning biedt 155m² woonruimte en straalt ruimte, licht en comfort uit. Met vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische wasruimte én een groene achtertuin is het een perfecte plek voor een gezin. De royale indeling en de directe toegang tot de tuin maken het leven hier extra prettig.

Op de begane grond opent de woning zich met een lange entreehal waar de meterkast, een fris betegelde toiletruimte en de trap naar de verdieping zich bevinden. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje, afgewerkt in een moderne zwart-witte combinatie. De woonkamer is royaal en lichtdoorlatend dankzij de brede schuifpui die direct toegang geeft tot de tuin.

Hier vind je volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor één prettige leefruimte. De keuken, daterend uit 2010, is praktisch ingericht met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie en combimagnetron. De vaatwasser is recent vernieuwd in 2025, en het grote raam boven het werkblad zorgt voor extra daglicht.

Via de schuifpui stap je zo de beschutte tuin in, waar een terras, gazon en volwassen beplanting wachten. De noord/westelijke ligging zorgt voor heerlijke middagzon, ideaal voor een eettafel of loungeset.

Op de eerste verdieping leidt een beklede trap naar een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een apart toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder royaal en voorzien van meerdere ramen en een grote vaste kastenwand, waardoor bergruimte geen issue is. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en licht door de grote raampartij, geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en designradiator, afgewerkt met een tijdloze combinatie van witte en donkere tegels. Het toilet bevindt zich separaat op de overloop.

De tweede verdieping verrast met nog meer ruimte, waar twee slaapkamers en een aparte wasruimte zijn ondergebracht. De derde en vierde slaapkamer bieden verschillende gebruiksmogelijkheden, ideaal als tienerkamer, thuiswerkplek of logeerkamer. In de wasruimte vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, naast de cv-ketel uit 2010.

Deze woning ligt in de wijk Babberspolder, waar winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen allemaal binnen handbereik zijn. Letterlijk om de hoek ligt een mooi onderhouden park, perfect voor een ontspannen wandeling. Een fijne gezinswoning met veel ruimte, waar je met een paar eigentijdse aanpassingen helemaal je eigen thuis van kunt maken.

Belangrijke details

• Bouwjaar 2010, woonoppervlakte 155m² (gemeten volgens NEN2580, meetcertificaat aanwezig), inhoud 572m³
• Gelegen op eeuwigdurend erfpachtgrond met een 10 jaar vaste canon van € 307,- per maand (fiscaal aftrekbaar, vast tot 01-08-2036; daarna nieuw vast te stellen door Stichting Waterweg Wonen; omzetting naar eigen grond mogelijk)
• Verwarming en warm water via CV-combi (Intergas HRE, 2010); houten kozijnen met dubbele beglazing; schilderwerkzaamheden buitenzijde 2022; energielabel A (geldig tot 17-12-2030)
• Vraagprijs € 525.000,- k.k.
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult) d.d. 05-06-2026
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopakte; notariskeuze ligt in principe bij de koper; zelfbewoningsplicht van toepassing in gemeente Vlaardingen
• Verkoper behoudt zich het recht voor om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze