Burgemeester A. van Walsumlaan 51

Dit sfeervolle 3-kamer appartement op de derde verdieping van een verzorgd complex biedt een heerlijke combinatie van groen uitzicht, moderne voorzieningen en een centrale ligging in de wijk Ambacht. Met een woonoppervlakte van bijna 70 m² en een zonnig zuidwestelijk balkon van zo’n 3 m² kijk je uit over de voetbalvelden van VFC, terwijl het appartement zelf voorzien is van dubbel glas en een nette afwerking. Het complex beschikt over een stijlvolle afgesloten entree, een lift en een actieve Vereniging van Eigenaren, waardoor onderhoud en service goed geregeld zijn.

De indeling van het appartement is praktisch en licht, met op de begane grond een afgesloten entree met brievenbussen en een bellentableau met videofoon. Vanaf hier heb je toegang tot het trappenhuis, de lift en de bergingen. Op de derde verdieping kom je eerst in een brede hal met meterkast, videofoon en toegang tot alle vertrekken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een vaste kast, terwijl de lichte woonkamer van bijna 23 m² grote ramen en een elektrisch zonnescherm heeft, perfect voor lange zomeravonden.

De keuken van zo’n 6 m² ligt aan de galerijzijde en is uitgerust met een wandblok met spoelbak, een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De eerste slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een oppervlakte van ca. 11 m² en biedt toegang tot het zonnige balkon via een kunststof schuifpui, waar ook een elektrisch zonnescherm aanwezig is. De tweede slaapkamer, aan de galerijzijde, is bijna 14 m² groot en voorzien van een schuifkastenwand over de hele breedte met inbouwspots, plus een ruime vaste kast.

De moderne badkamer is betegeld en voorzien van een plafond met inbouwspots, een elektrische ventilator in de douchehoek met glazen deuren, een wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting, designradiator en een 50 liter boiler. Onder het complex bevindt zich een eigen berging van 5,2 m², ideaal voor extra opslag.

Belangrijke details

Het appartement is gebouwd in 1958 en heeft een energielabel E, ondanks de aanwezigheid van dubbel glas. De verwarming verloopt via blokverwarming, terwijl warm water wordt geleverd door een 50 liter boiler. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 178,83, met een voorschot op de stookkosten van € 130 per maand.

Daarnaast is er erfpacht tot 1 oktober 2055 met een vaste jaarlijkse canon van € 57,97. De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De woning is gestukt in 2023, de radiatoren vernieuwd in 2023 en 2025, en de afzuigkap dateert uit 2025.

De vloer is voorzien van laminaat, met uitzondering van de keuken. Oplevering is in overleg en op kortere termijn mogelijk.