Geraniumstraat 43

Wat een heerlijke, instapklare eengezinswoning is dit, met een zonnige achtertuin van maar liefst 14,4 meter diep die direct grenst aan de grootste speeltuin van Vlaardingen. De woning combineert moderne comfort met een gezellige uitstraling, dankzij de lichte woonkamer met serre en de stijlvolle badkamer die in 2023 volledig werd vernieuwd. Met een ruime zolderkamer en een praktische indeling is dit een huis waar je meteen in kunt trekken.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een hal die toegang geeft tot een moderne entree met zwevend toilet en fonteintje. De woonkamer van circa 36 m² is een genot om in te vertoeven, met houten vloerdelen, grote ramen en een halfopen keuken die naadloos aansluit. De keuken is voorzien van lichtkleurige fronten, een betegelde vloer en praktische inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2026), combi-oven (2024), 4-pits gaskookplaat en een koel-/vrieskast. Een deur leidt direct naar de sfeervolle achtertuin, ideaal voor ontspannen of tuinieren.

Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, elk met laminaatvloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is 11 m² groot en voorzien van een kastenwand en openslaande deuren, terwijl de tweede slaapkamer van 9,5 m² aan de voorzijde ligt. De badkamer, vernieuwd in 2023, is bijna 6 m² groot en biedt alle gemakken zoals een ligbad, aparte douchecabine, thermostaatkranen en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een nette natte ruimte met raam en aansluitingen voor wasmachine en droger.

De zolderverdieping biedt een grote kamer van circa 20 m² met veel bergruimte in de schuine dakvlakken. Dankzij de dakkapel over de nok is deze ruimte extra licht en sfeervol, en de onderhoudsvrije, geïsoleerde uitvoering zorgt voor comfort. Hier staat ook de CV-combiketel HR Remeha Tzerra uit 2013 opgesteld.

De tuinen zijn een ware oase, met een achtertuin die op het diepste punt 14,4 meter meet en bijna 6 meter breed is. Deze tuin is prachtig aangelegd met terrassen, groene borders en een chaletschuur van bijna 8 m² met elektra. Een achterom geeft toegang tot een gemeenschappelijke steeg, terwijl de voortuin van 3 meter diep eveneens veel groen biedt.

De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² op een perceel van 145 m² en stamt uit 1953. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 35,58 en is eeuwigdurend. Met een energielabel D, gevelisolatie, extra dakisolatie en kruipruimteisolatie met iso-chips is de woning energiezuinig aangepakt. De elektrische installatie bestaat uit 7 groepen met aardlekschakelaar, en dubbel glas (deels HR-glas) zorgt voor extra comfort. Aan de voorzijde zijn markiezen aangebracht voor extra schaduw op zonnige dagen.

Belangrijke details

De woning wordt opgeleverd in overleg, met een indicatie voor december 2026. In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De funderingsrisico-indicator toont geen verhoogd risico (klasse A, B of C), maar een fase 0 funderingsrisico-onderzoek of quickscan kan worden uitgevoerd voor meer zekerheid.

Deze prachtige woning ligt in de gezellige wijk Vlaardingen Ambacht, op loopafstand van scholen, winkels in het Van Hogendorpkwartier en openbaar vervoer bij metrostation Vlaardingen Oost. De rustige straat en de directe nabijheid van de speeltuin maken dit een ideale plek voor gezinnen. Kom deze instapklare woning zelf bewonderen en ontdek waarom dit huis perfect bij u past.