Elzendreef 4

Een unieke kans om een ruime hoekwoning in de populaire Drevenbuurt naar eigen wens te transformeren

Stel je voor: een ruime hoekwoning in het groene en verkeersluwe Holy-Noord, waar je volledig de vrijheid hebt om de ruimtes in te richten zoals jij dat wilt. Deze woning, ooit een fysiotherapiepraktijk, biedt met enkele bouwkundige aanpassingen de mogelijkheid om een fijne gezinswoning te creëren – op een locatie die perfect scoort op rust, voorzieningen en bereikbaarheid. Met een aantrekkelijke vanafprijs van € 425.000,- k.k. en een woonoppervlakte van ca. 124 m² (inclusief 475 m³ inhoud), is dit een unieke kans voor iedereen die ambitieus is en graag een eigen stempel wil drukken.

Deze woning, gebouwd rond 1976, ligt in het hart van de Drevenbuurt, een wijk die bekendstaat om zijn groene omgeving, speelmogelijkheden voor kinderen en dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn direct in de buurt, terwijl Winkelcentrum De Loper en het gezellige stadscentrum van Vlaardingen binnen handbereik liggen. Ook het openbaar vervoer – bus en metro – is op fietsafstand, en met de nabijgelegen A20 en A4 ben je snel in Schiedam, Rotterdam of Den Haag.

Een ideale locatie voor gezinnen die rust waarderen zonder in te leveren op gemak en bereikbaarheid.

De indeling: ruimte om naar eigen wens te vormgeven

Op de begane grond begint je ontdekking met een entree via de voortuin, waar een hal je verwelkomt met een meterkast, toilet en een trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde vind je de voormalige wachtruimte, die met een eenvoudig uitgevoerde keuken al een basis biedt voor een moderne inrichting. Aan de achterzijde strekt zich de tuingerichte woonkamer uit, voorzien van een bergkast en een directe toegang tot de ruime achtertuin.

Hier staat ook een stenen berging – ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De tuin zelf is een extra pluspunt: met een oppervlakte van 203 m² biedt deze voldoende ruimte voor een gezellige buitenplek of speelterrein.

De eerste verdieping herbergt een overloop met toegang tot twee slaapkamers (voorheen drie, dus ruimte voor verdere aanpassingen) en een ruime badkamer met ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is al functioneel, maar biedt ook mogelijkheden voor een verfrissende renovatie. Op de tweede verdieping vind je een overloop met de cv-installatie en een separate zolderkamer met dakraam.

Hier ligt een grote kans voor uitbreiding: door het plaatsen van een dakkapel kan deze ruimte worden omgetoverd tot een ruime slaap-, werk- of hobbykamer – perfect voor wie extra vierkante meters nodig heeft.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, met een jaarlijkse canon van € 988,08 (fiscaal verrekenbaar). Deze canon wordt jaarlijks herzien en geïndexeerd. Daarnaast is de woning voorzien van ca. 11 zonnepanelen en een thuisbatterij in lease, wat bijdraagt aan een duurzamere energiebron. Het energielabel is D (einddatum 04-08-2036), en de woning is uitgerust met kunststof kozijnen en dubbele beglazing voor isolatie. De oplevering vindt in overleg plaats, met een indicatie begin 2027.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: De woning is in het verleden gebruikt als fysiotherapiepraktijk, wat mogelijk bouwkundige aanpassingen vereist.
• Meetrapport: Opgesteld conform de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetresultaten zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of afrondingen.
• Aanbiedingsvoorwaarden: De vanafprijs van € 425.000,- k.k. is een uitnodiging voor biedingen vanaf dit bedrag. De verkoper behoudt zich het recht voor om een bod al dan niet te accepteren, waarbij de hoogte en eventuele voorwaarden meegenomen worden.
• Juridische aspecten: De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 988,08 (fiscaal verrekenbaar).

De canon wordt jaarlijks herzien en geïndexeerd.

Met deze woning krijg je niet alleen een ruime, lichtinvalrijke hoekwoning in een gewilde wijk, maar ook de vrijheid om deze naar jouw wensen te vormgeven. Ben je benieuwd hoe jij deze ruimtes kunt invullen? Plan dan zeker een bezichtiging in – je zult verrast zijn door de mogelijkheden!