Het Wedde 51

Wooncomfort, ruimte en groen aan het water – dit instapklaar herenhuis in Noord-Hofland is een unieke combinatie van modern wonen en internationale bereikbaarheid

Stel je voor: een lichtdoorvlochten herenhuis met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde, waar de zonnige tuin aan het water naadloos aansluit op de royale leefruimten binnen. Dit instapklaar huis met energielabel A in het groene Noord-Hofland biedt alles wat een moderne familie of internationale bewoner zich wensen kan: vier slaapkamers, een inpandige garage, een complete keuken met kookeiland en een tuin die onder architectuur is aangelegd. Met de rustige ligging, de nabijheid van station De Vink en de uitstekende voorzieningen in de omgeving is dit een woning die zowel dagelijks comfort als toekomstbestendigheid belooft.

Een huis waar wonen, leven en genieten samenkomen

Zodra je de voordeur opent, wordt je onmiddellijk verwelkomd door een ruimte die licht, luchtig en vanzelfsprekend voelt. De speelse split-levelindeling met vide en de grote raampartijen creëren een open, levendige sfeer zonder dat het huis daarom aan geborgenheid inboet. Op de begane grond vloeien wonen, koken en buitenleven naadloos in elkaar over.

De ruime woonkamer met brede schuifpui naar het patioterras en de achtertuin is het ideale vertrek voor gezellige avonden, terwijl de eetkamer met uitzicht op de voortuin en de straat een rustige plek biedt voor dagelijkse maaltijden. Een aparte bureauhoek midden in het woonleven zorgt voor praktische ruimte, of het nu voor kort werk, administratie of een thuisbureau is.

Het hart van het huis is de moderne leefkeuken, waar samen koken en tafelen een feest wordt. Het grote kookeiland met vijf zitplaatsen nodigt uit om gezellig aan te schuiven, terwijl de hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een Boretti heteluchtoven, combimagnetron, stoomoven, gaskookplaat en afzuigkap – elke culinaire wens waarmaakt. De keuken is compleet met een Miele vaatwasser en Quooker, en biedt ruimschoots kastruimte en brede laden voor een ordelijke opslag.

De houtlook tegelvloer, vloerverwarming en dimbare inbouwspots zorgen voor een aangenaam klimaat in elk seizoen, terwijl dubbele beglazing en zonwering voor extra comfort zorgen.

Een tuin die van het huis een thuis maakt

Aan de achterzijde wacht een zonnige tuin op het zuidoosten, direct aan het water gelegen en in 2020 onder architectuur aangelegd. Verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw, omgeven door hoge bomen en de gemeentelijke groenstrook die voor rust en privacy zorgt. Ook de voortuin is recentelijk, in 2024, vernieuwd en onder architectuur aangelegd, waardoor de woning aan de voorzijde een verzorgde en groene uitstraling heeft.

Deze buitenruimtes maken het huis tot een echte oase van groen – ideaal voor buitenleven, ontspannen of genieten van het vrij uitzicht.

Ruime slaapkamers en een complete badkamer

Op de eerste verdieping vind je twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één is voorzien van een dakkapel en de ander van een Velux-dakraam. Aan de achterzijde ligt de zeer ruime en lichte ouderslaapkamer, met uitzicht over de tuin en het water. De badkamer is compleet uitgevoerd met een terrazzovloer, ligbad, afzonderlijke inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een tweede vrijhangend toilet.

De tweede verdieping is recent volledig verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd en biedt een lichte vierde slaapkamer met twee Velux-dakramen, waar eventueel ook een wastafel kan worden geplaatst. Daarnaast is er ruimte voor een extra werkplek, een aparte wasruimte, praktische bergruimte en toegang tot een royale vliering. De HR-ketel en mechanische ventilatie zijn netjes op deze verdieping ondergebracht, waardoor de bovenverdieping functioneel en comfortabel is ingericht.

Praktische voorzieningen en duurzaam wonen

De inpandige garage biedt handige opslagruimte voor fietsen, gereedschap of tuinspullen, terwijl de woning ook over een parkeerplaats op eigen terrein beschikt. Desgewenst kan de voortuin worden aangepast voor twee auto’s, en in de directe omgeving is aanvullende parkeergelegenheid aanwezig. Dankzij de driefasen aansluiting op het elektriciteitsnet en de aanwezige mantelbuis in de voortuin is het huis voorbereid op elektrisch laden.

Met een energielabel A en 15 hoogwaardige zonnepanelen van AXITEC is de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De panelen leveren bij het huidige gebruik meer op dan het jaarlijkse elektriciteitsverbruik van de bewoners. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor gelijkmatige warmte, terwijl het verwarmingssysteem is voorbereid op de integratie met een lucht-water- of water-waterwarmtepomp. Bekabelde netwerkaansluitingen in een groot aantal vertrekken zorgen bovendien voor snel en stabiel internet – ideaal voor thuiswerken, videobellen of streaming.

Een groene, kindvriendelijke wijk met internationale bereikbaarheid

Noord-Hofland is een rustige, verkeersluwe wijk met een prettige sociale sfeer, waar groen, ruimte en voorzieningen naadloos samengaan. Station De Vink ligt op loopafstand, waardoor Leiden en Den Haag snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je scholen, kinderopvang, winkels en sportvoorzieningen, waaronder hockey-, voetbal-, golf-, tennisbanen en een zwembad. Voorschoten zelf staat bekend om zijn veiligheid, bereikbaarheid en combinatie van dorpsgevoel met de voordelen van de Randstad.

Voor internationale gezinnen en professionals is deze ligging extra aantrekkelijk. The British School in the Netherlands – Senior School Voorschoten bevindt zich in het dorp, terwijl de American School of The Hague in Wassenaar goed bereikbaar is. Ook Schiphol, het Leiden Bio Science Park, ESA-ESTEC in Noordwijk en andere internationale organisaties liggen binnen handbereik.

Belangrijke details

Deze woning is instapklaar, modern en licht met vier slaapkamers en ligt in een rustige en groene ligging aan het water met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde. De begane grond is in 2011 onder architectuur vernieuwd en uitgebouwd. De woning beschikt over een inpandige garage en parkeerplaats op eigen terrein, een energielabel A, 15 zonnepanelen, een driefasen aansluiting en is voorbereid op elektrisch laden en een warmtepomp.

De voor- en achtertuin zijn onder architectuur aangelegd, waarbij de achtertuin in 2020 en de voortuin in 2024 vernieuwd zijn. De tweede verdieping is recent verbouwd, geïsoleerd en gemoderniseerd. De woning ligt in een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving en is goed bereikbaar via station De Vink, met winkels en basisschool De Vink op loopafstand.

Deze woning is 26 & 28 september op afspraak te bezichtigen.