Ruurloseweg 6

Een tijdloze jaren 30-villa vol karakter en ruimte

Wie Vorden kent, herkent meteen deze opvallende schoonheid: Villa Rozenhof, ontworpen in 1933 door de bekende lokale architect Piet Bakker. Met een vloeroppervlak van ruim 320 m² – waarvan 237 m² woonoppervlakte en een royaal 86 m² zolder – biedt deze villa niet alleen veel ruimte, maar ook een warm, huiselijk gevoel. De menselijke maat is overal voelbaar, van de zorgvuldig gekozen materialen tot de doordachte indeling, waardoor het huis zich als een tweede huid voelt.

Hoewel geen monument, is de villa met liefde en kennis door de 21ste eeuw geleid, met aandacht voor duurzaamheid en circulariteit. Zo ligt er op het dak van de carport 27 zonnepanelen, en zorgt de moderne heteluchtverwarming samen met de open haard, elektrische haard en Rayburn in de keuken voor een heerlijk wooncomfort.

De architectuur van Bakker straalt een tijdloze elegantie uit, waarbij exterieur en interieur naadloos in elkaar overvloeien. Elke detail is doordacht: van de getrapte brug in de hal tot de glas-in-loodbovenlichten die het zonlicht op de vloer laten dansen, en van de plafonds met hun karakteristieke roedeverdelingen tot het eigenzinnige pentagoonvenster in de tuinkamer. Het resultaat is een royaal familiehuis met een heel eigen persoonlijkheid, waar grote gezelschappen zich thuis voelen – of het nu gaat om een kerstviering, een huwelijksjubileum of een samengesteld gezin met inwonende ouders of mantelzorgers.

Met vier ruime slaapkamers op de begane grond en nog ruimte op zolder voor één à twee extra kamers, is er altijd plek zonder dat het voelt als een labyrint.

De tuin is een waar paradijs van 3.100 m², met een parkachtige sfeer die steeds weer verrast. Er zijn charmante hoekjes, doorkijkjes en opstallen, en de noord-zuidoriëntatie zorgt voor perfecte bezonning. Voor groene vingers is het hier een droom: een volwassen tuin met een kweekkas, een gezellig kippenhok met overdekte ren, een boomgaard vol appels, peren en kersen, en ruimte voor een moestuin.

De kinderen (of de innerlijke kinderziel) zullen zich hier ook thuis voelen, met verstopplekken, een speelhuisje met stapelbed en keukentje, en een ‘Wendy house’ dat hele verhalen kan herbergen. De tuin is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht: een houten garage met dubbele carport voor drie auto’s, een laadpunt voor elektrische voertuigen, en een schuur voor tuingereedschap.

Op de begane grond leidt een klassieke vestibule naar een royale hal met een fraaie terrazzovloer, die toegang geeft tot de vier woonkamers. Aan de linkerzijde van de gang ligt een charmante en suite ingericht als study, met een zitje in de erker en aansluitend de eetkamer, beide voorzien van warm kersen parket. De rechterzijde biedt een heerlijke salon met openhaard en een wintertuin (nu in gebruik als muziekkamer), met het opvallende pentagoonvenster en openslaande deuren naar de tuin.

Aansluitend een bibliotheek met terrasdeuren naar het zonneterras, eveneens met kersen parket. Het hart van het huis is de keuken, waar kookliefhebbers zich kunnen uitleven aan een Rayburn-fornuis met dubbele functie, een Gaggenau gasfornuis met vijf pitten en een wokbrander, en een Quooker voor direct kokend water. De moderne-klassieke inrichting met donkergroene fronten en granito aanrechten wordt verlevendigd door glas-in-loodvensters die bij elk weer een vrolijke lichtval creëren.

Via de inpandige garage – in gebruik als bijkeuken – bereikt u de wasruimte met stoomoven, diepvries en bergruimte voor sportspullen en hondenriemen.

De bovenverdieping herbergt drie ruime slaapkamers van rond de 16 m², elk met een eigen wastafel en twee kamers met inbouwkasten. Een van de kamers heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is een oase met een ligbad met tuinuitzicht, een ruime douchecabine en twee wastafels, en biedt ruimte voor de over te nemen infraroodsauna. Op de gang bevindt zich een apart toilet, en de zolder van 85 m² biedt eindeloze mogelijkheden: van een extra badkamer of slaapkamer tot een yogastudio of een speelruimte voor de hele familie.

Villa Rozenhof ligt op slechts vijf minuten van het levendige centrum van Vorden, een parel in de Achterhoek bekend als het Acht-kastelendorp. Het dorp biedt alles wat u nodig heeft: een gezellig plein met winkels, bakker, slager en groenteman, en een gevarieerd horeca-aanbod. Vorden is een paradijs voor fietsers, wandelaars en natuurliefhebbers, met talloze routes en wandelpaden, en een goede treinverbinding naar Zutphen en Winterswijk.

De gemeente Bronckhorst, recent nog uitgeroepen tot Wandelgemeente van het Jaar, is een ideale plek voor levensgenieters en bourgondiërs, met een rijk culinair aanbod – vooral in het najaar, wanneer de wildkaarten van de restaurants stralen.

Belangrijke details

Bouwjaar: 1933 | Onderhoud: goed | Isolatie: platte dak dakisolatie, gevelisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetbeglazing | Verwarming: heteluchtverwarming (Brink 2007, ketel in 2014 volledig gereviseerd) | Bestemming: wonen | Parkeren: ruime parkeergelegenheid op eigen terrein | Inhoud: 1.102 m³ | Woonoppervlakte: 237 m² | Overig inpandige ruimte: 86 m² | Externe bergruimte: 26 m² | Perceeloppervlakte: 3.100 m² | Energielabel: energieklasse D | Aanvaarding: in overleg | Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.