Vecht en Veld 35

Wonen aan de Vecht met een adembenemend uitzicht en alle luxe van deze tijd

Hier vind je de perfecte combinatie van vrijheid, ruimte en natuurlijke schoonheid: een vrijstaande villa van 191 m² uit 2023, waar je dagelijks kunt genieten van een panoramisch uitzicht over uitgestrekte weilanden met grazende koeien en watervogels. Met een eigen ligplaats in de afgesloten haven aan de Vecht, een vrijstaande garage en een tuin van 564 m² rondom het huis is dit exclusief wonen op topniveau. De woning is volledig gasloos en energiezuinig, uitgerust met zonnepanelen en een nul-op-de-meter-installatie, zodat je het hele jaar door een duurzame en voordelige energievoorziening hebt.

De begane grond ademt ruimte en modern comfort. Na binnenkomst via de entree met garderobekast en een stijlvolle toiletruimte leidt een brede trapopgang naar de bovenverdiepingen. De moderne Siematic woonkeuken met een royaal kookeiland is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koelkast, vriezer en oven.

De lichte eetkamer en sfeervolle woonkamer zijn subtiel van elkaar gescheiden, maar behouden de openheid en het uitzicht over de weilanden. De vloer is afgewerkt met grote Italiaanse keramische tegels van 1,20 m², en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming voor een aangename warmte.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en een apart toilet. De verdieping is afgewerkt met laminaatvloeren, die zorgen voor een warme uitstraling. De tweede verdieping biedt een royale zolderkamer met veel licht en een luxe extra badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafelmeubel.

Deze ruimte biedt eindeloze mogelijkheden: van twee slaapkamers tot een werkplek of een combinatie van beide. Daarnaast is hier een technische ruimte ondergebracht met een warmtepomp, een 300-liter boiler, WTW en aansluiting voor een wasmachine.

De tuin rondom het huis is een waar paradijs. Met meerdere terrassen, waaronder een terras aan de sloot dat direct grenst aan de weilanden, is het de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de rust. De tuin is voorzien van een irrigatiesysteem met een pomp uit de sloot, zodat je altijd een groen en bloeiend onderhoud kunt garanderen. De omliggende weilanden maken deel uit van een beschermd Natura 2000-gebied, wat zorgt voor een ongerepte natuurlijke omgeving.

De vrijstaande garage biedt niet alleen ruimte voor twee auto’s, maar ook extra bergruimte en een elektrische deur. De oprit is breed genoeg voor drie auto’s, zodat parkeren geen enkel probleem is. Bovendien is de garage voorzien van een waterstortbak en elektra-aansluitingen, ideaal voor allerlei praktische toepassingen.

De ligging van deze villa is werkelijk uniek. Vreeland, gelegen in het Groene Hart van Nederland aan de Vecht, combineert rust en natuur met een uitstekende bereikbaarheid. Amsterdam en Utrecht zijn binnen twintig minuten met de auto te bereiken, en de rivier verbindt de Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen, waardoor je direct toegang hebt tot prachtige watergebieden. Het dorp zelf heeft een hechte gemeenschap met veel activiteiten, van het jaarlijkse Dorpsfeest tot de Brugborrel, en biedt voorzieningen zoals een sterrenrestaurant, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

Belangrijke details Woonoppervlakte: 191 m² | Perceeloppervlakte: 564 m² | Bouwjaar: 2023 | Overige inpandige ruimte: 3 m² | VvE-kosten haven: € 150,- per jaar | Oplevering: in overleg | Alarm- en camerabewaking aanwezig | Glasvezelaansluiting en aansluiting voor gashaard | Twee buitenkranen en beregening via eigen pomp uit de sloot.