Nigtevechtseweg 19

Charmante tussenwoning met landelijk karakter en ruimte voor modernisering

Op een schitterende landelijke locatie, op steenworp afstand van de rivier de Vecht, staat deze karakteristieke tussenwoning van 79 m². Met twee slaapkamers, een gezellige woonkamer met schouw en een verzorgde voor- en achtertuin van ca. 100 m², biedt dit huis alle ruimte om naar eigen smaak en wens te renoveren. De woning, gebouwd in 1853, straalt een authentiek landelijk karakter uit en ligt in het pittoreske dorp Vreeland, waar rust, groen en een levendige dorpsgemeenschap elkaar ontmoeten.

Wooncomfort en karakter

De woning wordt doorgaans betreden via de achterdeur, die uitkomt op de half open keuken met lichte kleurstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits kookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Aangrenzend ligt de tuingerichte woonkamer, waar een sfeervolle schouw de ruimte verwarmeert en uitnodigt tot gezellige avonden. Vanuit de woonkamer bereik je de entreehal met toiletruimte en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping vind je de twee slaapkamers, waarvan de voorste en de overloop in 2020 zijn voorzien van nieuw kozijn met HR++ glas. De tweede slaapkamer beschikt over kastruimte, en er is een badkamer met wastafel in meubel en ligbad. Een losse trap leidt naar de vliering, waar de Nefit CV-ketel (geschat 2004) is geplaatst. De gehele kap is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

Buitenruimte en praktische voorzieningen

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waarbij de voortuin op het zuiden ligt en uitnodigt tot diverse zitjes. Via een pad bereik je de houten vrijstaande berging van ca. 10 m², die voorzien is van elektra. De achtertuin is volledig bestraat en wordt vaak als entree gebruikt, waardoor het huis een open en uitnodigend karakter heeft.

Ideale locatie in het groene hart

Vreeland is een oase van rust in het groene hart van Nederland, met een actief en kinderrijk dorpsleven. Amsterdam, Utrecht en Hilversum zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, terwijl de uitvalswegen door waterrijke gebieden lopen, zoals de Loosdrechtse, Vinkeveense en Kortenhoefse plassen. De rivier de Vecht, die door Vreeland kronkelt, biedt ideale mogelijkheden voor waterrecreatie en fiets- en wandeltochten.

Het dorp beschikt over een peuterspeelzaal, basisschool, buitenschoolse opvang, een kleine supermarkt en gezellige horecagelegenheden, zoals hotel-restaurant ‘De Nederlanden’ en pannenkoekenrestaurant Hendrik. Sportvoorzieningen zoals voetbal, hockey, tennis en golf zijn op 10 fietsminuten afstand in Loenen aan de Vecht, evenals een grotere supermarkt. Middelbare scholen in Hilversum en Breukelen zijn eveneens goed bereikbaar.

Een project met potentieel

Deze woning, met een energielabel F, is een project voor wie graag een huis naar eigen wens wil verbouwen en moderniseren. Het perceel is 156 m² groot, en er geldt een asbest- en ouderdomsclausule, evenals een niet-zelfbewoningsclausule. De verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning verkoper, en oplevering is in overleg mogelijk, ook op korte termijn.

Laat je inspireren door dit unieke project en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Bel ons op 0294-232929 en ontdek zelf de mogelijkheden van deze charmante tussenwoning in het hart van Vreeland.