St.-Elisabethstraat 1-D

In het hart van Vught, in het sfeervolle en volledig gemoderniseerde gebouw Rozenoord, ligt deze energiezuinige tussenwoning (energielabel A++) met een unieke mix van historische charme en moderne luxe. De woning combineert een ruime leefruimte met hoogwaardige afwerking, slimme domotica en een sfeervolle tuin, terwijl de centrale ligging zorgt voor directe toegang tot voorzieningen en groen. Met twee privéparkeerplaatsen, een eigen berging en een ondergrondse parkeerkelder biedt deze woning zowel comfort als gemak.

De begane grond ademt ruimte en licht, met een statige hal die direct toegang biedt tot de woonkamer, toilet en meterkast. De woonkamer is sfeervol ingericht met een uitnodigende zithoek aan de voorzijde en een centrale eethoek die naadloos aansluit op de open keuken. Deze luxe keuken, voorzien van een royaal kookeiland en een strak wandblok met Siemens-apparatuur, is een waar culinair paradijs met een Quooker voor direct bruisend, kokend of koud water.

Een loopdeur opent zich naar de zuidoostelijke stadstuin, waar een houten berging en volwassen beplanting zorgen voor een groene oase. De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming en een Fibaro-domoticasysteem, zodat verlichting en klimaat per zone naar wens kunnen worden ingesteld. Aan de voorzijde zorgen op maat gemaakte, elektrisch bedienbare Luxaflex Duette shades voor optimale lichtregeling.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal voorzien van hoogwaardige afwerking. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, en de badkamer zijn uitgerust met dezelfde elektrisch bedienbare raambekleding als de begane grond, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde momenteel als kledingruimte in gebruik is. De badkamer straalt luxe uit met een diepe inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet met elektravoorziening in de achterwand (voorbereid voor een douchewc) en vloerverwarming voor extra comfort.

Radiatorventilatoren, aangedreven door de warmtepomp, zorgen hier voor een aangenaam klimaat.

De tweede verdieping biedt een royale multifunctionele ruimte, geschikt als slaap- of werkkamer, compleet met een wastafel. Hier bevindt zich ook de was- en technische ruimte, waar aansluitingen voor wasapparatuur, de omvormer van de twaalf zonnepanelen en de hybride lucht-/waterwarmtepomp zijn ondergebracht. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig, terwijl een elektrisch Velux dakraam met raamdecoratie zorgt voor daglicht en privacy.

De privacyvolle stadstuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating, volwassen beplanting en In-lite tuinverlichting, aangevuld met een sproei-installatie voor een weelderige uitstraling. Een poort leidt naar een achtergelegen trapopgang, die uitkomt op de gemeenschappelijke daktuin. Vanaf hier is de ondergrondse parkeerkelder bereikbaar, waar twee privéparkeerplaatsen met laadpaal en een eigen berging wachten. De parkeerkelder is ook toegankelijk via de Vliertstraat, terwijl de voortuin eveneens voorzien is van een sproei-installatie en verzorgde beplanting.

Deze woning ligt op loopafstand van het bruisende centrum van Vught, met winkels, horeca en de bibliotheek, en op korte afstand van Park Reeburg voor ontspanning in het groen. Scholen, een gezondheidscentrum, het NS-station en diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar, terwijl het levendige centrum van ’s-Hertogenbosch zich op fietsafstand bevindt. Een ideale locatie voor wie waarde hecht aan gemak, duurzaamheid en een hoogwaardige woonomgeving.

Belangrijke details

De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 89,87 voor de twee parkeerplaatsen en de berging. De woning beschikt over een Woningborg-certificaat en een garantieperiode die doorloopt tot en met 2034.