Heunpark 2133

Een ruim, groen appartement in Vught met uitzicht en gemak

Stap binnen in dit uitstekend onderhouden appartement op de eerste verdieping van Heunpark 2133 in Vught, waar ruimte en natuur elkaar ontmoeten. Met een prachtig vrij uitzicht over het groen van het nabijgelegen Bossche Broek en een trapsgewijs ontworpen gebouw dat vogels een veilige route biedt, geniet u hier van een unieke combinatie van privacy en natuur. Twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage en een gemeenschappelijke fietsenberging zorgen voor extra gemak, terwijl u binnen 5 minuten fietsen het centrum van Vught bereikt en in 10 minuten staat op de Markt in ’s-Hertogenbosch. Met de A2 en N65 direct in de buurt bent u snel in Utrecht, Eindhoven of Tilburg – een ideale locatie voor zowel dagelijks leven als reizen.

Een welkom thuis met ruimte en licht

Via de derde entree met videofoon en automatische deur betreedt u het gebouw, waar een ruime hal u verwelkomt met de lift, brievenbussen en directe toegang tot de parkeergarage. Aangekomen bij het appartement opent zich een brede, uiterst ruime hal met ingebouwde garderobekast, die als vertrekpunt dient voor de rest van de woning. De stalen deuren – een kenmerkend detail van dit appartement – bieden toegang tot het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de leefruimte, waar daglicht en groen direct binnenstromen.

Een leefruimte met karakter en uitzicht

De spacieuze leefruimte is het hart van dit appartement, waar functionaliteit en sfeer naadloos samenvloeien. Aan de linkerzijde vindt u de afgesloten keuken, compleet met een combi-oven, koelkast, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. De keuken is netjes afgewerkt en biedt met de ruime bovenkastjes voldoende opbergruimte.

Aan de rechterkant treft u de eethoek en een zeer ruime zithoek, beide met dat prachtige vrij uitzicht over het groen en een optimale lichtinval. Vanaf de zithoek loopt u door naar de werkkamer, die eveneens over uitzicht beschikt – een ideale plek om te werken of, met een simpele deur, om te transformeren tot een extra slaapkamer. Via een schuifpui bereikt u het balkon, waar privacy en natuur elkaar ontmoeten.

Praktische ruimtes voor dagelijks comfort

Achter de keuken ligt de bijzonder ruime bijkeuken, waar de cv-ketel is geïnstalleerd en waar u aansluitingen vindt voor een wasmachine en droger. De slaapkamer opent zich met dat geweldige uitzicht over het groen, zodat u elke ochtend wakker wordt met een natuurlijk spektakel. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en een designradiator, alles in een net en functioneel ontwerp.

Het balkon op het noordoosten sluit de ruimte af met een fantastisch vrij uitzicht en biedt optimale privacy – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

Wonen in Vught: groen, voorzieningen en bereikbaarheid

Vught is een gemeente die alles biedt: een groene omgeving met het Bossche Broek en de Vughtse heide, recreatiemogelijkheden zoals de IJzeren Man, en een gezellig centrum met horeca en speciaalzaken. Met het treinstation Vught en de goede scholen en sportvoorzieningen is het een ideale woonlocatie voor gezinnen en actieve bewoners. Bovendien ligt het bourgondische ’s-Hertogenbosch binnen handbereik – een perfecte combinatie van rust en stadsleven.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit appartement is onderworpen aan appartementsrecht en erfpacht met een jaarlijkse canon van € 1.200,- (2024). De servicekosten bedragen € 0,35 per m² per maand (exclusief VvE-bijdragen).
• VvE: Het appartement valt onder een VvE met een jaarlijkse bijdrage van € 1.800,- (2024), inclusief onderhoud en verzekeringen.
• Eigen grond: Het appartement is geen eigen grond, maar wel met appartementsrecht verbonden aan het gebouw.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar wel is er sprake van asbest in het dakbedekking (te saneren volgens de geldende wetgeving).
• Bouwkundige bijzonderheden: Het gebouw is trapsgewijs ontworpen om vogels een veilige route te bieden, maar er is geen sprake van verzakking, houtrot of funderingsproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de gemeenschappelijke gevels, wat wordt geregeld door de VvE.
• Monumentstatus: Het gebouw is geen monument, maar valt wel onder het beschermd stadsgezicht van Vught.
• Bestemmingswijziging: Er is geen geplande bestemmingswijziging voor het perceel.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we laten u graag dit prachtige appartement van zijn beste kant zien!