Martinilaan 31

Een unieke twee-onder-een-kapwoning in Vught met karakter, ruimte en een verrassende indeling

Dit karaktervolle huis in Vught combineert moderne comfort met een uniek verleden als voormalige huisartsenpraktijk. Met drie slaapkamers, een zonnige zuidelijke tuin en een centrale ligging biedt deze woning alles voor een prettig woongevoel. De begane grond herbergt een ruime woonkeuken, een tuingerichte woonkamer en een multifunctionele werk- of speelkamer, terwijl de bovenverdiepingen volledig gemoderniseerd zijn met nieuwe kozijnen, dakkapellen en radiatoren. De historische details, zoals de voormalige wachtruimte, geven het huis een bijzonder karakter.

Beganeground: warm en functioneel

De entree brengt je in een ruime hal met kastanjehouten vloer, die doorloopt naar de rest van de begane grond. Hier vind je een praktisch toilet met fonteintje en ruimte voor de garderobe. De hal geeft toegang tot een lichtrijke werkkamer met een speels raam naar de koffiecorner, ideaal als thuiskantoor of speelruimte. De woonkamer en woonkeuken vormen een harmonieuze eenheid, met een L-vormig keukenblok, gaskookplaat, oven, vaatwasser en Quooker. De woonkamer ademt een huiselijke sfeer dankzij de pelletkachel, vaste boekenkast en dubbele tuindeuren die uitkijken op de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping: licht en modern

De eerste verdieping is volledig vernieuwd en biedt twee comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over elektrische zonwering en bergruimte, terwijl de badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming. De nieuwe HR++-kozijnen en dakkapellen zorgen voor een licht en energiezuinig interieur.

Tweede verdieping: ruim en ruimtelijk

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. Dankzij de hoge nok en dakkapel voelt deze kamer open en ruim, met extra bergruimte en toegang tot de cv-ketel. De overloop is eveneens licht en biedt plaats voor wasapparatuur en extra opslag.

Buiten: privacy en groen

De zonnige achtertuin op het zuiden is een echte aanwinst, met een vlonder, gazon en volwassen beplanting die privacy en rust garanderen. Aan de voorzijde is een nieuwe voortuin aangelegd, compleet met een oprit voor een auto. De houten berging en kas aan de zijkant completeren het buitengebied.

Centraal gelegen en goed bereikbaar

De woning ligt op loopafstand van winkels, scholen en het centrum van Vught, terwijl natuurgebieden zoals de Vughtse Heide en De IJzeren Man dichtbij zijn. Met goede verbindingen naar ’s-Hertogenbosch en de regio is dit een ideale plek voor gezinnen en professionals. Plan nu een bezichtiging en ontdek dit unieke huis zelf!