Molenstraat 47

Molenstraat 47 in Vught: een kluswoning met onbeperkte mogelijkheden

Stel je voor: een ruime tussenwoning uit 1964 met een praktische indeling, circa 118 m² woonoppervlakte en een royale tuin van 207 m² – een ideale basis voor wie een eigenaardig, eigentijds en duurzaam thuis wil creëren. Deze woning vraagt om modernisering, maar biedt met zijn vier mogelijke slaapkamers, een ruime zolderkamer met dakkapel en een diepe achtertuin een unieke kans om geheel naar eigen smaak vorm te geven. Voor ambitieuze bouwers en renovators is dit een geldige investering met veel potentie.

Een woonkamer vol licht en een keuken klaar voor een update

Via de entree met trapopgang betred je de centrale hal, waar je direct de sfeer van deze woning voelt. De woonkamer van circa 26 m² is een echte lichtvanger dankzij de brede raampartij aan de voorzijde, perfect om een comfortabele zithoek of eettafel onder te brengen. Aansluitend vind je de separate keuken van circa 6 m², die hoewel gedateerd, een praktische uitgangspositie biedt voor een moderne keukenopstelling.

Vanuit de keuken loop je direct naar de ruime achtertuin, waar de mogelijkheden voor een nieuwe inrichting eindeloos zijn.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder vol potentie

Op de eerste verdieping wacht een praktische verdieping met drie slaapkamers, ideaal voor een gezin of als flexibele ruimtes zoals een werk-, kinder- of logeerkamer. Daarnaast is er de badkamer, uitgerust met een ligbad, douchemogelijkheid en wasmachineaansluiting – een ruimte die met een renovatie gemakkelijk een eigenaardse, moderne uitstraling kan krijgen.

Via de trap bereik je de tweede verdieping, waar eerst de voorzolder met bergruimte ligt. Het hoogtepunt is echter de ruime zolderkamer met dakkapel, die zich perfect leent voor een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Met de juiste aanpassingen kan deze verdieping zelfs een volwaardige extra woonlaag worden.

Een tuin vol ruimte en mogelijkheden

Een van de sterke punten van deze woning is de ruime en diepe achtertuin op het noorden, met voldoende plek voor meerdere terrassen, groen en speelruimte. De tuin is een blank canvas om geheel naar eigen wens in te richten, van een gezellige tuinbar tot een groene oase. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen en tuinbenodigdheden. Ook de voortuin hoort bij deze woning, waardoor je direct een compleet buitengebied hebt.

Centraal in Vught, met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een prettige woonwijk in Vught, waar je binnen no-time bij dagelijkse voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bent. Het centrum van Vught en de uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, waardoor je zowel centraal als flexibel woont. Met deze locatie ben je optimaal verbonden, terwijl je tegelijkertijd de vrijheid hebt om deze woning naar eigen wens te transformeren.

Belangrijke details

Deze woning is onder appartementsrecht en ervpacht met een jaarlijkse canon van € 125,-. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning is geen eigendom, maar wordt verhuurd op basis van eigen grond. Aanvaarding is in overleg.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar er is geen bodemverontreiniging bekend. Wel is er asbest aanwezig in de dakbedekking en dakpannen, wat bij een renovatie dient te worden verwijderd. Daarnaast is er sprake van achterstallig onderhoud, waaronder vochtproblemen en verzakking van de fundering. Een bouwkundige keuring wordt aangeraden voordat er wordt gestart met verbouwingen.

Deze woning is een kluswoning met veel potentie – ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging!