Esscheweg 141

Een unieke 2-onder-1-kapwoning in Vught met ruimte, comfort en een eigen wellnessplek

Stel je voor: een ruime, modern gemoderniseerde woning aan de Esscheweg 141 in Vught, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Deze 2-onder-1-kapwoning biedt verrassend veel leefruimte, met een hele woonkeuken, twee badkamers en een fraai aangelegde achtertuin met een bijzonder bijgebouw – compleet met eigen sauna. Op een perceel van 397 m² vind je hier een woning die niet alleen ruimtelijk indruk maakt, maar ook technisch en comfortabel is ingericht.

Denk aan airconditioning, een nieuwe cv-ketel uit 2025, een elektrisch laadpunt en een energielabel C. Een woning die zowel praktisch als genotvol is, en die perfect aansluit bij de wensen van een groter gezin, thuiswerkers of wie van een eigen wellnessplek houdt.

Een huis waar je je direct thuis voelt

Via de ruime hal op de begane grond loop je meteen in een sfeer van ruimte en licht. De woonkamer aan de voorzijde is een echte blikvanger: met hoge ramen, een houten vloer en een houtkachel straalt deze ruimte warmte en gezelligheid uit. Het natuurlijke licht dat binnenvalt, maakt het een ideale plek om te ontspannen, samen te komen of gewoon het dagelijkse leven te genieten.

Naast de woonkamer is er een aparte speelruimte – perfect voor kinderen, maar ook geschikt als werk-, hobby- of televisiekamer. Hier vind je ruimte voor alles wat je nodig hebt, zonder dat het de rest van het huis opeet.

Aan de achterzijde van de begane grond ligt het echte pareltje van de woning: de royale woonkeuken. Deze ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger. De grote antracietkleurige tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een rustige, moderne uitstraling, terwijl de brede aluminium schuifpui een prachtige verbinding creëert met de tuin.

Centraal in de keuken staat een groot kookeiland met een elektrische kookplaat, omringd door volop werk- en bergruimte. De keuken is volledig uitgerust met een ingebouwde oven, combimagnetron/oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en afzuigkap – alles vervangen in 2026. Ruimte voor een grote eettafel maakt deze keuken niet alleen een plek om te koken, maar ook om samen te eten en te genieten.

Ruime slaap- en badkamercomfort op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, die zowel als slaap- als werk- of hobbyruimte kunnen dienen. De badkamer hier is uitgevoerd in een rustige antracietkleurige stijl en biedt alle gemakken: een ligbad, hangend toilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie, wat deze ruimte extra prettig maakt.

De tweede verdieping is eveneens verrassend praktisch ingericht. Hier zijn drie afzonderlijke kamers, waarvan er één momenteel als kantoor dient, een tweede als wasruimte (met aansluitingen voor wasmachine en droger) en de derde als slaapkamer. Een extra badkamer op deze verdieping – voorzien van een douche, toilet, wastafel, verwarming en dakraam – maakt deze woning bijzonder geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of logees. De aanwezigheid van twee badkamers is een groot pluspunt, vooral als je waarde hecht aan privacy en comfort.

Een tuin die van ontspannen genieten weet

Achter de woning ligt een ruim terras, direct bereikbaar vanuit de woonkeuken. Hier overlopen binnen en buiten letterlijk in elkaar, wat deze ruimte ideaal maakt voor buitenkoken, ontbijten in de zon of gewoon even genieten van de buitenlucht. De achtertuin is groen en onder architectuur aangelegd in 2025 en ligt gunstig op het zuidoosten.

Met een groot gazon, volwassen beplanting en voldoende zitplekken is dit een echte oase van rust. Achter in de tuin staat een bijzonder bijgebouw – volledig geïsoleerd en uitgerust met een eigen sauna. Aansluitend is er ruimte om te ontspannen, waardoor je hier thuis je persoonlijke wellnessplek hebt. De buitendouche maakt deze plek nog completer.

Aan de voorzijde van de woning is een eigen oprit met toegang tot de inpandige berging. Op de oprit is een elektrisch laadpunt geïnstalleerd, zodat het opladen van een elektrische auto geen probleem is. Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd, waardoor de woning er verzorgd en onderhouden uitziet.

Een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt aan de Esscheweg in Vught, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Vught zijn goed bereikbaar. Ook ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen liggen op korte afstand, zodat je zowel de rust van het dorp als de dynamiek van de stad kunt combineren. Hier woon je ruim en comfortabel, met binnen en buiten verrassend veel mogelijkheden.

Belangrijke details

Deze woning is in erfpacht en wordt verhuurd onder het appartementsrecht. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.250,- en de servicekosten zijn € 1.000,- per jaar. De eigen grond is 397 m² en de woning is gemoderniseerd, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelders.

Er is asbest aanwezig in het dak en de bodemverontreiniging is gesaneerd. De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar er is wel een bestemmingswijziging mogelijk.

De aanvaarding van de woning vindt plaats in overleg.