Eikenlaan 22

Een unieke vrijstaande villa in het hart van Villapark Vught – waar ruimte, natuur en modern comfort samenkomen

Stel je voor: een ruime, vrijstaande gezinsvilla van 212 m² woonoppervlakte op een 665 m² groot perceel, gelegen in het charmante Villapark Vught, direct grenzend aan de Vughtse Heide. Deze woning combineert vier volwaardige slaapkamers in de hoofdbouw en een extra slaapkamer in de aanbouw, een ruime woonkamer met sfeervolle doorkijkhaard, een functionele keuken met alle gemakken en een multifunctionele ruimte die zich perfect leent voor logeren, werken of levensloopbestendig wonen. Recentelijk gerenoveerd en verduurzaamd met zonnepanelen en hybride warmtepompen, biedt deze woning een energielabel A en een instapklaar, comfortabel woonklimaat.

De royale oprit, ruim genoeg voor meerdere auto’s, leidt je naar de ontvangsthal met een plavuizenvloer en een meterkast, bergkast, garderobekast en een separate toiletruimte. Vanuit deze centrale ruimte ben je met een stapje bij de ruime woonkamer, de functionele keuken en de eerste verdieping. De bergkast biedt toegang tot de kelder, terwijl de ontvangsthal zelf al een praktische bergruimte vormt.

De woonkamer aan de voorzijde is een ruim, lichtdoorstroomd geheel met een zit- en eetgedeelte, gescheiden door een sfeervolle doorkijkhaard. De visgraat gelegde eikenhouten vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme, comfortabele uitstraling, terwijl grote raampartijen het ruimtelijke gevoel versterken. Hier geniet je van het uitzicht over de tuin en de nabijgelegen heide – een ideale plek voor gezellige avonden of ontspannen momenten met het hele gezin.

Aan de achterzijde vind je de functionele keuken, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Het stenen werkblad en de kastruimte maken het geheel compleet, terwijl er ook ruimte is voor een ontbijttafel en een directe toegang naar de achtertuin. Aansluitend ligt de bijkeuken, voorzien van witgoedaansluitingen, een spoelvoorziening en een deur naar de oprit – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik.

De aanbouw aan de achterzijde van de woning is een multifunctionele ruimte met een schuifpui naar de tuin en vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer (met douche, wastafel en toilet) is ingericht. Deze ruimte is perfect te gebruiken als logeerverblijf, kantoor aan huis of levensloopbestendige woonruimte.

Op de eerste verdieping van de hoofdbouw vind je vier slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een hoog oplopend plafond, houten vloer en toegang tot het balkon, terwijl de twee kamers aan de achterzijde – waarvan één momenteel als kastenkamer is ingericht – ook een balkon bieden. De badkamer is volledig uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping fungeert als een praktische bergzolder, waar de cv-installatie en de hybride warmtepompen zijn ondergebracht. Deze verduurzaming, gecombineerd met de zonnepanelen, zorgt voor een energiezuinige en comfortabele woning met een energielabel A.

De tuin aan de noordwestelijke zijde is een prettige combinatie van gazon, volwassen beplanting, meerdere terrassen en looppaden, en staat in verbinding met de voortuin, die bestaat uit gazon, volwassen groen en een ruime oprit. De inpandige garage, bereikbaar vanuit zowel de oprit als de achtertuin, vormt een praktische aanvulling op het geheel.

De locatie is bijzonder aantrekkelijk: de Eikenlaan grenst direct aan de Vughtse Heide en ligt op loopafstand van recreatieplas De IJzeren Man. Het centrum van Vught en de binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar, terwijl de N65 en A2 in de nabijheid voor een uitstekende bereikbaarheid zorgen. Deze woning biedt dus niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een praktische en groene leefomgeving.

Belangrijke details Deze woning is gelegen op eigen grond en is vrij van erfpacht en VvE. De servicekosten bedragen € 150,- per maand. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.

De bodemverontreiniging is in 2016 onderzocht en er is geen asbest in de woning aangetroffen. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de kelder. De verzakkingen in de tuin zijn beperkt en er is geen sprake van sloop of renovatieverplichtingen.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bestemmingswijziging van kracht.