De Weefstoel 32

Een tijdloze woning met moderne luxe – ruimte, stijl en comfort in Waalre-Dorp

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis dat de klassieke uitstraling combineert met de functionaliteit van jonge bouw, waar elk detail is afgestemd op comfortabel wonen – nu én in de toekomst. Dit vrijstaande-geschakelde woning uit 2015 in het hart van Waalre-Dorp biedt 197 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, twee badkamers en een volwaardige slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond – ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken, professionals die werken aan huis, of wie gelijkvloers wonen alvast binnen handbereik wil hebben. En dat alles op loopafstand van de levendige Markt, scholen en dagelijkse voorzieningen, terwijl het groen en buitengebied nooit ver weg zijn.

Beganegroond: ruimte, gastvrijheid en praktische luxe

De entree van dit stijlvolle herenhuis ligt aan de zijkant, beschut onder een ruime carport, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. In de hal vind je de trapopgang, meterkast en een praktische toiletruimte – alles netjes ondergebracht zonder dat het de ruimte opeet. Aan de voorzijde wacht een ruime keuken uit 2015, voorzien van meerdere elementen en een kookeiland die direct uitnodigt tot gezellig koken.

De keuken is volledig ingericht met inbouwapparatuur en voorzien van een kokendwaterkraan uit 2024, zodat elke kop thee of koffie binnen handbereik is. Door de open verbinding met de woonkamer ontstaat een royale leefruimte van bijna 60 m², waar daglicht via grote ramen de sfeer versterkt. Achter de woonkamer sluit een tweede hal aan, die toegang biedt tot een gelijkvloerse slaapkamer en badkamer – perfect als gastenverblijf, werkruimte of als extra slaapgedeelte voor wie gelijkvloers wonen wilt.

De inpandige garage, bereikbaar vanuit de woning, biedt 22 m² stallingsruimte en extra berging, terwijl het meetrapport aangeeft dat er nog eens 21,7 m² overige inpandige ruimte beschikbaar is voor praktische oplossingen.

Eerste verdieping: privacy en comfort op maat

Via de overloop bereik je twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel en een aparte toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft direct toegang tot een dakterras – een ideale plek voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels onder de sterrenhemel. De badkamer is ruim en functioneel ingericht, terwijl het toilet afzonderlijk op de overloop is geplaatst voor extra privacy.

Tweede verdieping: ruimte voor iedereen en extra berging

Op de tweede verdieping vind je nog eens twee slaapkamers, waardoor het totaal vijf slaapkamers bedraagt – voldoende ruimte voor een groot gezin, gasten of een thuisbureau. Daarnaast zijn hier een separate wasruimte en extra bergruimte aanwezig, terwijl de vliering – opgedeeld in twee gedeelten – aanvullende opslag biedt voor seizoensgebruik of hobby’s.

De tuin: groen, privacy en buitenleven

De woning wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met terrassen, volwassen beplanting en meerdere zithoeken, waar je kunt genieten van de zon of een rustige avond doorbrengen. De ligging naast een groenstrook zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel, terwijl verstelbare schermen je in staat stellen om deze groenstrook visueel bij de tuin te betrekken of volledig af te schermen voor optimale privacy. Vanuit zowel de woonkamer als de gelijkvloerse slaapkamer is er direct contact met de tuin, zodat je het buitenleven altijd dichtbij hebt.

Parkeren kan onder de carport op eigen terrein, terwijl de inpandige garage extra veiligheid biedt. Voor bezoekers of een tweede auto is er bovendien ruime openbare parkeergelegenheid direct voor de woning.

Locatie: het beste van Waalre-Dorp

Dit herenhuis is gelegen in de kern van Waalre-Dorp, op korte afstand van de gezellige Markt en het winkelcentrum De Bus voor je dagelijkse boodschappen. De basisschool en diverse sportfaciliteiten zijn binnen loop- of fietsafstand bereikbaar, terwijl het buitengebied en speeltuin De Klimbim in de nabije omgeving liggen. Waalre, ook wel De Groenfontein genoemd, doet zijn naam eer aan met uitgestrekte bossen en natuurgebieden.

Bovendien is de woning zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van de High Tech Campus, ASML, het Máxima Medisch Centrum in Veldhoven en belangrijke uitvalswegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2015
• Eigen grond: Ja
• Appartementsrecht: Nee
• Erfpacht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Sanering: Niet van toepassing
• Sloop of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing
• Installaties: WTW-installatie, Intergas CV-installatie, vier airco-units
• Zonnepanelen: 14 stuks van 410 Wp, geplaatst in 2023
• Energielabel: A

Wilt u deze tijdloze woning met alle moderne gemakken persoonlijk ontdekken? Neem dan gerust contact op voor een afspraak – we laten u graag de ruimte, het comfort en de locatie van dichtbij zien.