Kempenhorst 12

Kempenhorst 12: waar architectuur, luxe en ruimte samenkomen in een unieke villa

Dit is geen doorsnee woning, maar een architectonische parel die indruk maakt door zijn omvang, design en hoogwaardige afwerking. Ontworpen in 2006 door Joost van der Sande en genomineerd voor de welstandsprijs, combineert deze villa van 462 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.047 m² ruimte, licht en luxe op een manier die direct voelbaar is. Met vijf slaapkamers, drie badkamers, een royaal souterrain, inpandige garage en zelfs een volledige tweede woning van circa 117 m² biedt Kempenhorst 12 een uitzonderlijke woonomgeving waarin design en comfort perfect samengaan.

Een entree die verwelkomt

Al bij binnenkomst wordt duidelijk dat deze woning anders is. De imposante entree ademt ruimte dankzij hoge plafonds en royale raampartijen die het daglicht diep naar binnen laten stromen. De hardstenen vloer met vloerverwarming versterkt de ingetogen, hoogwaardige uitstraling, terwijl de ruime hal direct toegang biedt tot de verschillende leefruimtes, een luxe toilet en een garderobe.

Een markante designtrap verbindt de begane grond met de eerste verdieping, terwijl een fraaie houten trap toegang geeft tot het souterrain. Overal in de woning zijn hoogwaardige Anyway Doors toegepast, waarvan de minimalistische uitstraling perfect aansluit op de strakke architectuur.

Een woonervaring waar licht en tuin samensmelten

De woonkamer is een ruimte waar royaal wonen en een warme, uitnodigende sfeer samenkomen. De houten vloer vormt een mooi contrast met de strakke lijnen van de woning, terwijl grote raampartijen en schuifdeuren ervoor zorgen dat interieur en tuin naadloos in elkaar overvloeien. Of u nu kiest voor een zithoek bij de open haard of een plek bij de schuifpui, het groen buiten blijft altijd onderdeel van uw woonbeleving. In de avond zorgt subtiele inbouwwandverlichting voor een rustige, sfeervolle uitstraling.

De eetkamer fungeert als een natuurlijke verbinding tussen de woonkamer en de indrukwekkende Arclinea Convivium woonkeuken. Dankzij de open indeling en royale glaspartijen ontstaat een lichte, levendige leefruimte waarin koken, tafelen en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Een grote schuifpui geeft direct toegang tot de tuin, waardoor buiten en binnen één worden.

De keuken is zowel visueel als functioneel een van de blikvangers van de woning. Centraal staat een royaal kookeiland met veel werkruimte, een eilandafzuigkap en een spoelbak met Quooker. De kookplaat bestaat uit drie Miele Domino-elementen: inductie, een keramische grillplaat en een wokbrander.

Daarnaast beschikt de keuken over hoogwaardige apparatuur zoals een Miele vaatwasser, hogedrukstoomoven, heteluchtoven met pyrolysefunctie, bordenwarmer en een Liebherr koelkast met vriesgedeelte en ijsblokjesautomaat. Een tweede spoelbak is voorzien van een Grohe Blue bruiswaterkraan, en de hardstenen vloer is uitgerust met vloerverwarming. Aansluitend ligt de lichte bijkeuken/corridor, waar een ruime kastenwand met geïntegreerd keukenblok praktische voorzieningen netjes uit het zicht houdt.

Via de achterdeur loopt u direct de tuin in, terwijl de aansluitingen voor was- en droogapparatuur hier aanwezig zijn.

Een eerste verdieping waar privacy en luxe samengaan

Op de eerste verdieping blijft de architectuur nadrukkelijk voelbaar. De overloop is aan één zijde volledig van glas voorzien, waardoor een lichte, transparante ruimte ontstaat. De houten vloer brengt ook hier warmte in het geheel, en op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers, allemaal voorzien van airconditioning voor extra comfort.

De master bedroom straalt de sfeer van een privésuite uit, met een directe verbinding naar de luxe badkamer. De royale opzet, rustige materialisering en bijzondere zichtlijnen geven deze ruimte een exclusieve uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in Nero Marquina marmer en beschikt over een whirlpool, een regendouche-/stoomcabine, toilet en dubbele wastafel. Een bijzonder detail is het binnenraam tussen slaapkamer en badkamer, dat zorgt voor extra licht en fraaie zichtlijnen.

De tweede slaapkamer grenst direct aan de master bedroom en is momenteel ingericht als een royale inloopkast en kleedkamer, maar kan uiteraard ook als volwaardige slaapkamer worden gebruikt. De overige slaapkamers zijn flexibel inzetbaar en beschikken allemaal over automatisch bedienbare buitenjaloezieën. De tweede badkamer is modern en praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, en heeft een directe verbinding met de zelfstandige aanleunwoning.

Een souterrain vol mogelijkheden

Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag en is vanuit de hal van de hoofdwoning bereikbaar. De ruimtes zijn grotendeels voorzien van een hardstenen vloer met vloerverwarming, en de centrale ruimte is momenteel ingericht als lounge- en chillruimte. Maatwerk inbouwkasten zorgen voor een rustige uitstraling en volop praktische bergruimte, terwijl de ruimte flexibel te gebruiken is als hobbykamer, speelruimte, fitnessruimte of zelfs een thuisbioscoop.

Daarnaast bevindt zich hier een hoogwaardig afgewerkt kantoor met veel natuurlijk licht, ideaal voor thuiswerken of ondernemen dankzij de ruime opzet en plaats voor meerdere werkplekken. Een separate voorraadkamer met wijn- en opslagrekken biedt volop mogelijkheden voor het bewaren van proviand of een mooie wijncollectie.

Techniek en garage: comfort en gemak op maat

Ook achter de schermen is Kempenhorst 12 uitgebreid uitgerust. In de technische ruimte zijn de installaties overzichtelijk samengebracht, waaronder een Brink hybride luchtverwarmingsketel met koelfunctie en warmtepomp uit 2019, een WTW-unit, Nefit verwarmingsketel en een grote Buderus boiler. Daarnaast vindt u hier de omvormer van de zonnepanelen, het patchpaneel voor de internetaansluitingen en de recorder van het camerabewakingssysteem.

De royale inpandige garage beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur en geeft direct toegang tot een tweede oprit. Naast een wastafel en keukenblok is de garage ook voorzien van een centraal stofzuigsysteem van Astrovac. Samen met de tweede oprit en een laadplek voor een elektrische auto biedt dit uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Een tweede woning of kantoor aan huis: flexibiliteit in optima forma

Een van de meest bijzondere onderdelen van Kempenhorst 12 is de volledige tweede woning van circa 117 m², die zowel intern vanuit de hoofdwoning als via een eigen entree bereikbaar is. Dit woongedeelte biedt alle voorzieningen voor comfortabel zelfstandig wonen en is ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg, een au pair, gasten of een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Iedereen kan hier zijn eigen privacy behouden, terwijl de verbinding met de hoofdwoning dichtbij blijft.

De royale living heeft een warme, stijlvolle uitstraling met een houten vloer en een design gashaard. Een grote schuifpui geeft toegang tot een eigen terras, en houten, verschuifbare buitenshutters zorgen voor privacy en vormen tegelijkertijd een sterk architectonisch element. De moderne keuken is volledig ingericht voor zelfstandig gebruik en beschikt over hoogwaardige apparatuur, waaronder een Miele hogedrukstoomoven, combi-oven met magnetron, vaatwasser, Liebherr koelkast, inductiekookplaat en Quooker.

De slaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een ruime inbouwkastenwand en directe toegang tot een extra terras. De badkamer is uitgevoerd in hardstenen tegelwerk en beschikt over een inloopdouche, ligbad, twee wastafels met meubel en een toilet. De berging is praktisch ingericht en beschikt over eigen technische voorzieningen, waaronder een Brink luchtverwarmingsketel, WTW-unit, wasmachineaansluiting en een submeter voor het elektriciteitsverbruik.

Via deze ruimte heeft u ook toegang tot een eigen tuin. Een designtrap leidt naar een extra verdieping die multifunctioneel kan worden gebruikt, waardoor ook dit woongedeelte opvallend veel ruimte en flexibiliteit biedt.

Buitenleven dat aansluit op uw woonbeleving

Ook buiten zet de kwaliteit van Kempenhorst 12 zich overtuigend voort. De onder architectuur aangelegde tuin ligt op het zuiden en wordt gekenmerkt door volwassen beplanting, veel privacy en een strak gazon. Meerdere terrassen creëren verschillende plekken om te genieten van de zon en het groen, zoals het houten vlonderterras dat uitnodigt voor lange zomeravonden.

De tuin is uitgerust met een computergestuurde beregeningsinstallatie gekoppeld aan een eigen grondwaterput en is aangepast voor het gebruik van een robotmaaier. Het volledige perceel is rondom afgesloten en voorzien van een toegangspoort, en dankzij de grote glaspartijen en schuifpuien blijft de tuin vanuit de belangrijkste leefruimtes voortdurend zichtbaar. Hierdoor vormt buiten geen los onderdeel van de woning, maar juist een belangrijk onderdeel van de totale woonbeleving.

Comfort, techniek en duurzaamheid in balans

De moderne architectuur wordt gecombineerd met een uitgebreid pakket aan comfort- en duurzaamheidsvoorzieningen. De woning beschikt over een warmtepomp, WTW-installatie en 27 zonnepanelen, gekoppeld aan de mySolarEdge-app, en heeft energielabel A. Door het gehele huis zijn ethernetaansluitingen aanwezig, en op diverse plaatsen is Philips Hue-verlichting toegepast. Ook aan veiligheid is gedacht: de villa beschikt over een uitgebreid alarmsysteem met rookmelders en camerabewaking.

Waalre: groen wonen met alles binnen handbereik

De ligging van Kempenhorst 12 draagt sterk bij aan het wooncomfort. Het bos en 't Gat van Waalre bevinden zich letterlijk om de hoek, waardoor een wandeling, een rondje hardlopen of een moment in de natuur altijd binnen handbereik is. Tegelijkertijd liggen de charme en voorzieningen van Waalre-Dorp dichtbij, en is Eindhoven snel bereikbaar.

ASML, de High Tech Campus en Máxima Medisch Centrum liggen op circa vijf autominuten of ongeveer tien minuten fietsen. Ook de verbinding met de rest van de regio is uitstekend: binnen circa vijf minuten zijn de A2 en A67 bereikbaar, met goede verbindingen richting onder andere Antwerpen, Venlo, Maastricht, Utrecht en Amsterdam. Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl natuur, werk, voorzieningen en stedelijke dynamiek altijd dichtbij zijn.

Een woning die met u meebeweegt

Kempenhorst 12 laat zich moeilijk in één kwaliteit vangen. Het is de architectuur die bij binnenkomst indruk maakt, de ruimte die daarna blijft verrassen en het licht dat via de grote glaspartijen naar binnen stroomt. Het zijn de hoogwaardige materialen, rustige lijnen en vanzelfsprekende verbinding met de tuin die ervoor zorgen dat het geheel tegelijkertijd exclusief en comfortabel aanvoelt.

Maar bovenal is het de vrijheid die deze villa biedt: de vrijheid om royaal te wonen en te ontvangen, om vanuit huis te werken zonder concessies te doen aan privacy, en om ouders, kinderen, gasten of een au pair een volwaardige eigen woonplek te bieden.

Met 462 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.047 m², vijf slaapkamers, drie badkamers, een royaal souterrain, inpandige garage en een zelfstandige aanleunwoning van circa 117 m² biedt deze villa een combinatie die zelden voorkomt. Design en warmte gaan hier hand in hand, en luxe zit niet alleen in de materialen, techniek en afwerking, maar vooral in de ruimte, rust, privacy en mogelijkheden die de woning haar bewoners biedt.

Kempenhorst 12 is een villa om niet alleen te bekijken, maar vooral te ervaren. Plan een bezichtiging en ontdek zelf de architectuur, het licht, de hoogwaardige afwerking en de uitzonderlijke veelzijdigheid van deze bijzondere woning.