Maria van Bourgondiëlaan 7

Wooncomfort en duurzaamheid samengevoegd in een prachtig gezinshuis aan de Maria van Bourgondiëlaan 7 in Aalst-Waalre

Stel je voor: een uitgebouwde woning met energielabel A++, waar modern wooncomfort en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Deze 119 m² grote woning op een 139 m² groot perceel biedt vier slaapkamers, een royale zolderkamer met dakkapel, een nieuwe keuken (2020), een vernieuwde badkamer en als bijzondere bonus: een privaté-sauna in de garage én een sfeervolle tuin met waterelement. Met 17 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, HR++ beglazing en een decentrale warmteterugwinsysteem is dit een huis dat niet alleen ruimte biedt, maar ook zorgt voor een energiezuinig en gezond binnenklimaat.

Ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan praktisch wonen, duurzaamheid en ontspannen sfeer – en dat allemaal op een strategische locatie tussen groen en stad.

Een woonervaring die indruk maakt: van entree tot dakkapel

De eerste indruk is al overtuigend: de verzorgde entree leidt je naar een hal met vloerverwarming en een toilet met zwevend closet, waar de glasvezelansluiting direct beschikbaar is. De woonkamer is een echte leefruimte, met een elektrische sfeerhaard voor gezellige avonden en een schuifpui die de grenzen tussen binnen en buiten vervaagt. Door de uitbouw is er extra ruimte ontstaan, terwijl het eetgedeelte met uitzicht op de tuin uitnodigt tot langere maaltijden.

Onder de trap vind je slimme bergruimte, waar ook de vloerverwarmingsunit is ondergebracht – een detail dat bijdraagt aan het thermisch comfort van de hele woning.

De open keuken, geheel vernieuwd in 2020, is een kookparadijs met een hoekopstelling, inductiekookplaat, combi-oven en AEG-apparatuur. De Quooker zorgt voor direct heet water, terwijl de losse Bosch-koelkast en vaatwasser de dagelijkse taken verlichten. Achterin sluit de praktische bijkeuken aan, waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en waar de decentrale warmteterugwinsunit voor frisse lucht zorgt. Een aparte deur geeft toegang tot de tuin, waar je direct de buitenlucht in kunt ademen.

Een tuin vol sfeer en een garage met verrassende luxe

Achter het huis ligt een verzorgde tuin die uitnodigt tot ontspannen: een terras, gazon, borders met beplanting en een sfeervolle vijverbak met waterval creëren een oase van rust. Achter in de tuin staat een ruime garage van circa 20 m², voorzien van elektra en een aparte loopdeur. Maar het hoogtepunt? De privaté-sauna, die bij de verkoop achterblijft – een unieke toevoeging voor wie graag thuis tot rust komt. Deze garage is niet alleen functioneel, maar ook een extra leefruimte met persoonlijke luxe.

Op de eerste verdieping wacht een laminaatvloer en drie slaapkamers, waarvan twee voorzien zijn van dubbele raampartijen en airconditioning voor een aangenaam slaapklimaat. Slaapkamer 2, aan de achterzijde, is extra ruim en uitgerust met airconditioning, terwijl slaapkamer 3 aan de voorzijde ligt. De nieuwe badkamer is een volledig betegeld ontspanningsplek met een inloopdouche, ligbad en wandkast – perfect voor wie van een bad houdt of snel onder de douche wil springen.

De trap leidt je naar de tweede verdieping, waar de royale zolderkamer met massief eikenhouten vloer en dakkapel je verwelkomt. Deze ruimte, van circa 30 m², is ideaal als vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Met airconditioning, een wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en bergruimte onder de schuine dakvlakken is deze kamer niet alleen licht en luchtig, maar ook praktisch ingericht. Daarnaast vind je hier de CV-ruimte, waar de hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2023 voor een efficiënte verwarming zorgen.

Duurzaam wonen met een energielabel A++

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook bijzonder duurzaam. Met HR++ triple beglazing, kunststof kozijnen, vloerverwarming en een decentrale warmteterugwinsunit wordt het binnenklimaat optimaal geregeld. De 17 zonnepanelen op het dak leveren groene stroom, terwijl de hybride warmtepomp en hoogwaardige dakisolatie zorgen voor een energiezuinig en milieuvriendelijk huis. Het energielabel A++ onderstreept deze kwaliteiten – een zeldzaamheid die de woning extra waardevol maakt.

Wonen in Aalst-Waalre: groen, praktische ligging en stadsnabijheid

Aalst-Waalre is de perfecte combinatie van dorpse rust en stadsnabijheid. Hier vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen op loop- of fietsafstand, terwijl je tegelijkertijd geniet van de groene omgeving. De High Tech Campus, ASML en het Máxima Medisch Centrum liggen op praktische afstand, evenals de uitvalswegen A2 en A67 voor snelle verbindingen. Deze locatie biedt alles: leefbaarheid, bereikbaarheid en kwaliteit van leven.

Kom de sfeer proeven – een woning met ziel

Sommige woningen hebben dat bijzondere iets extra. Deze woning aan de Maria van Bourgondiëlaan 7 is er zo één: een gezinshuis met karakter, waar ruimte, duurzaamheid en luxe naadloos samenkomen. Van de privaté-sauna tot de sfeervolle tuin, van de energielabel A++ tot de strategische ligging – hier vind je alles wat je zoekt. Wij laten je graag persoonlijk zien hoe deze woning zich voelt. Welkom thuis!

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing.
• VvE/servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering/verzakking: Geen bekend.
• Vocht/houtrot: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Geen bekend.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen bekend.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.

Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Coppelmans Makelaardij. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend.

Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal de koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Meetinstuctie: De woning is zorgvuldig professioneel ingemeten. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.