Prinses Margrietlaan 1A

Prinses Margrietlaan 1A te Waalre – Een sfeervolle vrijstaande villa met luxe, ruimte en duurzaamheid

Welkom op Prinses Margrietlaan 1A in de gewilde wijk Duin en Ven in Aalst-Waalre. Deze fijne, sfeervolle vrijstaande villa straalt warmte en comfort uit vanaf het moment dat u de oprijlaan oprijdt. Met een uniek perceel van 2.820 m², een energielabel B en een ruime woonoppervlakte van 287 m², biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor een luxe, duurzame levensstijl. Omringd door prachtige bomen en gelegen op een zuidwestelijk georiënteerd perceel, is dit een ideale plek om te genieten van rust, natuur en ruimte.

Een woning vol karakter en comfort

De villa is geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd in 2002, met aandacht voor detail en hoogwaardige materialen. De splitlevel-indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen de verschillende verdiepingen, terwijl de ruime hal met hoog plafond een uitnodigende eerste indruk maakt. De lichte woonkamer vormt het hart van het huis, met een eiken parketvloer, open haard en grote raampartijen die uitzicht bieden op zowel de voor- als achtertuin. Een schuifpui geeft directe toegang tot het overdekte terras, waar u kunt genieten van de fraai aangelegde tuin.

De U-vormige keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, Quooker, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Ook vanuit de keuken kunt u genieten van het uitzicht op de tuin, waardoor koken een genot wordt.

Praktische ruimtes voor elk doel

Op het parterre vindt u een multifunctionele ruimte die perfect is als eetkamer, loungeruimte of speelruimte. Via openslaande tuindeuren bereikt u een overdekt terras, dat een naadloze overgang vormt tussen binnen en buiten. De parterre is ook te bereiken via een achter/zij-ingang, ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Daarnaast is er een verwarmde bijkeuken met tegelvloer, een keukenblok en aansluitingen voor was- en droogapparatuur. Een stookruimte met CV-combiketel en omvormer voor de zonnepanelen biedt extra bergruimte.

Het souterrain herbergt een ruime hobbykamer en een wijnkelder, perfect voor hobbys of het bewaren van een wijnvoorraad. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers, waarvan de master-bedroom een riante ensuite badkamer heeft met ligbad, regendouche, vloerverwarming en een balkon met uitzicht op de tuin. De andere slaapkamers zijn eveneens ruim en licht, met eigen badkamers voor extra comfort.

Een tuin vol privacy en genot

De grote, privacy-biedende tuin ligt op het zuidoosten en biedt het hele jaar door zon en rust. Met diverse terrassen, een overdekt terras met terrasverwarming en een eigen bron met beregeningsysteem, is dit een paradijs voor buitenliefhebbers. Twee houten bergingen bieden extra opslagruimte voor fietsen, tuinmeubilair of gereedschap.

Duurzaamheid en moderne technologieën

De woning beschikt over 39 zonnepanelen, een HR CV-combiketel uit 2019 en een volledig geautomatiseerd domoticasysteem met camera’s, elektrisch bedienbare screens en bediening via smartphone of tablet. De hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en uitstekende dakisolatie zorgen voor een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

Een unieke kans in een gewilde locatie

Deze villa ligt in een bosrijke omgeving, op loopafstand van het winkelcentrum Den Hof en met een elektrisch bedienbare oprijlaan met dubbele poorten voor extra veiligheid. Het gehele perceel is omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid.

Plan vandaag nog een bezichtiging – woningen als deze zijn zeldzaam! Bel ons op 040 – 223 09 16 of neem contact op met Jacqueline (06-51785520) of Erik (06-30399669). Wij staan klaar om u te verwelkomen in deze prachtige villa.