Kerkstraat 15

Welkom in uw nieuwe thuis: een semi-bungalow met karakter, comfort en een adembenemende tuin

Stel u voor: een levensloopbestendige woning met ruime slaap- en badkamer op de begane grond, waar privacy en groen elkaar ontmoeten in een verrassend diepe, parkachtige achtertuin op het zuiden. Deze semi-bungalow combineert gezelligheid met modern comfort – van de houtkachel die winteravonden onweerstaanbaar maakt tot de halfopen keuken waar elke maaltijd een feestje wordt. En met een vrijstaande garage en ruime oprit voor twee auto’s is ook praktisch wonen hier een feest.

Een woonkamer die je hart verwarmt – letterlijk en figuurlijk

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een royale hal die direct de sfeer van het huis prikt. Hier vindt u niet alleen het toilet met fonteintje en twee handige inbouwkasten, maar ook de meterkast en de vaste trap naar de verdieping. Maar het echte hart van de woning begint in de L-vormige woonkamer: een ruimte waar karakter en comfort naadloos samenvloeien.

De parketvloer, hoge witte balken en het glas-in-loodraam geven de kamer een tijdloze uitstraling, terwijl de houtkachel ervoor zorgt dat koude avonden een moment van pure welbehagen worden. En ja, die kachel is niet alleen decoratief – hij zorgt voor een echte warmte die elke winterdag draaglijk maakt.

Maar deze woonkamer is ook een meester in alle seizoenen: dankzij de airconditioning blijft het hier in de zomer koel, terwijl de uitgebouwde erker met schuifpui in de winter zonoverschot biedt. En met die schuifpui open? Dan wordt binnen en buiten één ruimte – een direct pad naar het zonneterras en de tuin. Voor degenen die van voorraad houden, is er bovendien een kelderkast, waar alles wat u liever uit het zicht houdt, veilig opgeborgen kan worden.

Een keuken waar koken een plezier is – en een bijkeuken die alles oplost

Via een toog verbindt de woonkamer zich met de halfopen keuken, die in 2019 volledig vernieuwd is. De hoekopstelling met inbouwapparatuur biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken, of het nu een snelle weekdagmaaltijd is of een ambitieus recept dat al maanden op uw favorietenlijst staat. De keuken straalt met zijn moderne uitstraling, maar blijft functioneel – want wie wil er niet graag een plek waar koken geen klus is, maar een genot?

Aan de keuken grenst de bijkeuken: misschien niet het eerste wat u opvalt, maar wel een ruimte die dagelijks bewijst hoe handig ze is. Hier vindt u plek voor wasmachine, droger, extra koelkast of vriezer, en alle praktische spullen die u liever niet in de woonkamer ziet. Een uitstortgootsteen en een buitendeur naar de tuin maken het nog completer – want wie wil er niet direct buiten kunnen lopen als de was klaar is?

Beganegroond wonen: slaapkamer, badkamer en vrijheid

Een van de grootste troeven van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond – een ruimte die vandaag slaapkamer kan zijn, maar morgen net zo goed een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Met de badkamer direct naast de deur is deze verdieping niet alleen praktisch, maar ook levensloopbestendig: ideaal voor wie graag zonder trappen kan wonen. De badkamer zelf is een oase van rust met een wastafel, douchecabine en heerlijk ligbad, en twee grote ramen die de ruimte licht en luchtig houden. Het ligbad? Dat is natuurlijk de plek waar u even helemaal loslaat.

Boven: twee ruime slaapkamers en bergruimte voor alles wat u ooit nodig hebt

Via de vaste trap bereikt u de verdieping, waar u wordt verwelkomd door een ruime overloop met verrassend veel bergruimte achter de knieschotten. Hier vindt u plek voor koffers, kerstversiering, skikleding of kampeerspullen – alles wat u hebt, maar niet dagelijks gebruikt. Op deze verdieping liggen twee ruime slaapkamers, beide voorzien van volop kast- en bergruimte. Of u nu een gezin bent met kinderen of gewoon van ruimte houdt: hier is voldoende plek voor iedereen.

De tuin: uw eigen groene oase

Maar het hoogtepunt? De achtertuin – een verrassend diepe, parkachtige ruimte die zich voelt als een eigen buitengebied. Met een royaal zonneterras, groot gazon, verschillende plantenborders en volwassen bomen is dit een tuin die in alle seizoenen zijn eigen magie heeft. Op het zuiden gelegen, geniet u hier van volop zon, maar dankzij de volwassen beplanting kunt u ook altijd een schaduwplekje vinden. Of u nu wilt tuinieren, buiten dineren met vrienden, met kinderen wilt spelen of gewoon wilt lezen tussen het groen – deze tuin biedt ruimte voor alles.

Achterin de tuin staat een houten berging voor uw tuingereedschap, en aan de zijkant vindt u de oprit met ruimte voor twee auto’s. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage met elektrische sectionaaldeur, smeerput en zoldertje – perfect voor auto’s, fietsen, hobby’s of die ene verzameling die u nooit helemaal wilt wegdoen.

Wonen in Wamel: rust, groen en voorzieningen op loopafstand

Wamel is een dorp met 2.700 inwoners in het Land van Maas en Waal, waar rust en groen centraal staan. Ondanks de bescheiden omvang biedt het dorp voldoende voorzieningen: de basisschool, het park met speeltuin en de kinderboerderij liggen op enkele minuten loopafstand. Voor boodschappen kunt u terecht bij de Buurtsuper, en in Monkey Town kunnen kinderen zich uitleven in de binnenspeeltuin. Op de populaire Vrije Markt vindt u vintage spullen voor uw nieuwe woning.

Op steenworp afstand ligt Beneden-Leeuwen, waar u binnen tien minuten fietsen nog veel meer voorzieningen vindt. Zwemmen doet u in het openluchtzwembad van Dreumel, en Tiel is dankzij het vriendelijke fietspontje binnen een kwartier bereikbaar. Met de A15 op tien minuten afstand bent u snel in grotere steden zoals Den Bosch, Utrecht of Nijmegen. Deze centrale ligging maakt Wamel tot een ideale plek voor wie rust waardeert, maar toch graag snel in de stad is.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, en de servicekosten zijn € 10,00 per maand. De woning is eigen grond en heeft een canon van € 1.500,00 per jaar. De koopprijs bedraagt € 369.950,- (exclusief k.k.).

De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar wel gelegen in een gebied waar bestemmingswijzigingen mogelijk zijn. Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar wel is er bodemverontreiniging vastgesteld die gesaneerd moet worden. Daarnaast is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat renovatieverplichtingen met zich meebrengt. Er is geen vocht, houtrot of verzakking vastgesteld, maar wel is er sloop en renovatie nodig aan bepaalde onderdelen van de woning.

Benieuwd hoe deze woning zich in uw leven voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke semi-bungalow!