de Geren 15

Een unieke 2-onder-1 kapwoning in het groene Wamel – ruimte, luxe en privacy in perfect evenwicht

Stel je voor: een energieneutrale woning (label A) met 18 zonnepanelen, gelegen in een rustige, autoluwe straat in het charmante Wamel. Hier vindt u een ruime 2-onder-1 kapwoning met een gigantische overkapping van 76 m², een eigen oprit, een aangebouwde garage en een achtertuin die grenst aan een speeltuintje. Deze woning biedt niet alleen een moderne, lichte indeling met vloerverwarming en een nieuwe keuken (2019), maar ook extra ruimte voor hobby’s, werk of ontspanning op de tweede verdieping.

Wie zoekt naar een woning met karakter, ruimte en een unieke buitenruimte, is hier van harte welkom!

De entree van deze woning is al een verrassing: een overdekte hal met vrijdragend toilet, trapopgang en meterkast leidt u door naar de lichte woonkamer, waar de vloerverwarming en plavuizen voor een gezellige sfeer zorgen. Door de grote ramen geniet u van uitzicht op de groene omgeving, terwijl de moderne keuken (2019) aan de achterzijde van het huis ligt – ideaal voor een prettige kookervaring. Met openslaande deuren naar de tuin en een 6-pits gaskooktoestel, elektrische kookplaat, oven, vaatwasser en grote koelkast is alles voorhanden.

De bijkeuken, eveneens in dezelfde stijl, huisvest de CV-ketel en biedt extra bergruimte dankzij drie apothekerskasten.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met toegang tot drie mooie kamers, waarvan één voorzien is van een balkon. Daarnaast vindt u hier een keurige badkamer (2015) met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet – een badkamer die zowel functioneel als comfortabel is. De tweede verdieping is ingericht als ruime slaapkamer en aparte werk-/bergruimte, perfect voor wie extra ruimte nodig heeft voor hobby’s, thuiswerken of opslag.

Buiten is deze woning even indrukwekkend. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras grenst aan een speeltuintje, terwijl de zijkant geheel is overkapt met een gigantische doorloop naar de veranda. Deze ruimte biedt ontzettend veel vrijheid – of u nu een extra douche en hangend toilet wilt toevoegen voor wellness, of gewoon een plek zoekt om te genieten van de buitenlucht.

De tuin is keurig bestraat, heeft toegang tot de garage en is via de voorzijde makkelijk bereikbaar. Met voldoende parkeergelegenheid in de straat en een mooie ligging ervaart u hier privacy en vrijheid in overvloed.

Wamel, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, is een dorp met veel te bieden. Direct nabij het veerpontje naar Tiel en de uiterwaarden, kunt u hier genieten van de natuur en de rust. Tegelijkertijd bent u snel op de snelwegen A15, A50 en A2 en in steden als Tiel, Oss, Nijmegen en Den Bosch. Het dorp kent een uitgebreid verenigingsleven, sportfaciliteiten zoals voetbalvelden en tennisbanen, meerdere basisscholen, kinderopvang en een kinderboerderij. Of u nu met het gezin woont, werkt of gewoon van de rust wilt genieten – deze locatie biedt alles.

Belangrijke details

Deze woning is voorzien van rolluiken, extra grond- en spouwisolatie en een waterontharder. De keuken en badkamer zijn recent vernieuwd (2019 en 2015), en de woning is energieneutraal (label A) dankzij de 18 zonnepanelen. Er is geen erfpacht, canon, VvE, servicekosten of appartementsrecht van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat.

De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de overkapping en de garage, wat bij aankoop in overweging dient te worden genomen.

Meer weten over deze unieke woning? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we vertellen u graag alles over de Geren 15 te Wamel en laten u de woning met eigen ogen zien!