Hogeweg 50

Groen en groots wonen in Wamel – een tuin met een huis, niet andersom

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met 780 m² eigen grond – een zeldzaam luxe in deze omgeving – waar je niet alleen woont, maar waar de tuin het echte hart van het huis vormt. Met 190 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een indeling die perfect aansluit bij een druk gezin, een thuiswerkplek of zelfs een gezellige thuiskroeg, is dit meer dan een woning: het is een levensstijl. Gebouwd in opdracht van de huidige bewoners, die het met zorg en passie hebben ingericht, biedt deze woning alle ruimte voor jouw eigen visie.

En met drie parkeerhavens, een elektrisch bedienbare poort en een dorp waar je kinderen zelfstandig naar school fietsen, is het ook een plek waar het leven makkelijk en veilig voelt.

Wonen in een ruimte die ademt

Zodra je de uitgebouwde woonkamer binnenstapt, weet je waarom deze woning zo bijzonder is: ruimte, licht en sfeer zijn hier geen toeval, maar bewuste keuzes. Aan de voorkant treft je een gezellige zithoek met een houtkachel en een strak gestuukt plafond dat warmte en karakter uitstraalt. De vloerverwarming zorgt voor een behaaglijk gevoel onder je voeten, terwijl de stijlvolle vloerbedekking de kamer afrondt.

Dankzij de slimme aanbouw is er zelfs een aparte eetruimte ontstaan – een plek waar je met het hele gezin kunt aanschuiven en tegelijkertijd kunt genieten van het uitzicht op de tuin. Op warme dagen glijdt de schuifpui open, zodat binnen en buiten in elkaar overlopen en je het gevoel hebt alsof je buiten eet, zelfs als het regent.

Koken met gemak en gezelligheid

De keuken is een meesterwerk van functionaliteit: geen greepje of gaspit te vinden, zodat schoonmaken een kinderspel is. De indeling en praktische kasten bieden ruimte genoeg om een compleet buffet in één keer te bereiden, terwijl je tegelijkertijd kunt praten met de kinderen die aan de keukentafel hun dag met je doornemen. Maar waar het echt om draait, is de eetkamer – een ruimte die bijna geheel bestaat uit ramen.

Zo lijkt het, ook in de winter, alsof je in de open lucht dineert. En als je liever in de keuken eet, dan is dat ook prima: die plek is meer voor de show dan voor het dagelijks gebruik.

Maar de begane grond heeft nog meer te bieden. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime bijkeuken met plek voor witgoed en een flinke kastenwand, direct naast de thuiskroeg – een ideale plek voor pubers, een feestje of een inspirerende thuiswerkplek, met uitzicht op de tuin.

Slapen en ontspannen op verschillende niveaus

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal voorzien van vaste kasten – perfect voor een opgroeiend gezin of als je de ruimtes wilt inrichten als gastenkamers. De badkamer is recent compleet vernieuwd en biedt alles wat je nodig hebt: een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet, met voldoende daglicht door het raam.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, een volwaardige woonlaag dankzij de dakkapel. Hier is ruimte voor een vierde slaapkamer en opslag voor spullen die je niet dagelijks gebruikt. En dan is er nog die sauna (ter overname) – jouw ultieme plek om met een goed boek of je lievelingsserie tot rust te komen.

Buitenleven zonder grenzen

Slecht weer bestaat niet in deze tuin. Of het nu zomer is en je geniet van de zon onder de luxe tuinset met overkapping en zonwering, of je in de winter toch buiten wilt zitten met een kop thee, deze tuin biedt het hele jaar door comfort. Achterin vind je een sfeervolle tuinkamer en opslagruimte, terwijl verschillende zitjes je laten kiezen waar je het liefst verblijft.

De tuin is stijlvol aangelegd en uitstekend onderhouden, en omdat je geen directe achterburen hebt, geniet je van extra rust en privacy. Een puls- en bevloeiingsinstallatie zorgt ervoor dat het groen ook in hoogzomer mooi blijft.

Duurzaam wonen met zonne-energie

Met zestien zonnepanelen op het dak draag je actief bij aan een groenere toekomst – en je energierekening kleurt letterlijk groen als je slim gebruikmaakt van de opgewekte stroom.

Wamel: rust op het platteland met steden op steenworp afstand

Wamel, een vriendelijk dorp in de gemeente West Maas en Waal, is de perfecte plek voor wie de rust van het platteland waardeert, maar ook graag dicht bij de stad woont. Het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen maken het een heerlijke woonplek. Steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Utrecht liggen op 30 tot 40 autominuten afstand, en binnen 10 minuten sta je bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel. Hier is alles binnen handbereik, zonder dat je het gevoel hebt in de drukte te zitten.

Klaar om deze droomwoning te bezichtigen?

Met deze woning koop je niet alleen een huis, maar een tuin met een woning erin – een plek waar ruimte, privacy en gemak samenkomen. Of je nu een gezin bent, een professional die thuis wil werken of iemand die gewoon van groen en groots wonen houdt: hier vind je je thuis. Plan een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht).
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft (geen VvE).
• Canon: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld en er is geen asbest in de woning aanwezig.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblematiek in de kelder. Dit vereist sanering en renovatie voordat de woning volledig bruikbaar is.
• Verzakking en houtrot: Er is geen verzakking vastgesteld, maar er is houtrot in delen van de constructie, wat behandeling vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De woning is niet onder monumentenwet en niet in een beschermd stadsgezicht gelegen. Er is geen sloopverplichting, maar wel een renovatieverplichting om de woning volledig bruikbaar te maken.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging nodig voor de huidige bestemming.