Kerkstraat 18

Een unieke krukboerderij met monumentale charme en moderne comforts in het hart van het Land van Maas en Waal

Stel je voor: een gemeentelijk monumentale krukboerderij met een rietgedekte kap, omgeven door een 800 m² grote tuin vol privacy en zon. Binnen wacht je een 70 m² woonkamer met prachtige vide, vier slaapkamers, drie badkamers en een inpandige garage – een ideale woning voor een groeiend gezin of iemand die thuis een aan huis gebonden beroep uitoefent. De huidige eigenaren hebben met liefde en vakmanschap de monumentale details behouden, terwijl ze tegelijkertijd hebben geïnvesteerd in moderne wooncomforts zoals vloerverwarming, een hybride warmtepomp en acht zonnepanelen.

Een woning die traditie en innovatie perfect combineert, midden in het groene en rustige dorp Wamel.

Een interieur dat je meteen thuis voelt

De eerste indruk is al onweerstaanbaar: vanaf de Kerkstraat leidt een trapje naar de voordeur, geflankeerd door een fraai levensboommotief in het bovenlicht. Binnen ontvangt je een sfeervolle gang die uitkomt op twee veelzijdige kamers, een moderne keuken en de uitgestrekte woonkamer – het hart van deze woning. Links in de gang ligt een opkamer met originele balkenplafond, antieke estrikenvloer en bedstedes, die nu dienstdoet als leeskamer maar zich uitstekend leent als extra slaapkamer.

De authentieke details, zoals de donker geschilderde estriken en de roedeverdeelde ramen, brengen de sfeer van vroeger terug zonder dat het ten koste gaat van het dagelijks comfort.

Tegenover deze opkamer bevindt zich de oorspronkelijke woonkamer, waar een schouw, balkenplafond en estriken de ruimte een warme, historische uitstraling geven. Deze kamer is perfect om te ontspannen of als gastenkamer in te richten, met uitzicht op de leilinden voor het huis. Aan de andere kant van de gang ligt een werkkamer met eigen badkamer (uitgerust met douche, wastafel en toilet), ideaal voor wie thuis een kantoorruimte nodig heeft.

Het middelpunt van de begane grond is de ruime woonkeuken, voorzien van een natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur. Aansluitend vind je de wijnkelder, die recentelijk door de huidige bewoners is gerenoveerd en nu een droge, bruikbare opslagruimte vormt. Aan de achterzijde van het huis ligt de tuingerichte woonkamer van circa 70 m², waar het licht via een geweldige vide en de in het zicht gelaten spanten binnenstroomt.

Een imposante houtgestookte open haard zorgt voor gezelligheid, terwijl getoogde deuren toegang geven tot de tuin – zowel vanaf de woonkamer als via een aparte buitendeur bij de oprit. Naast de tuindeuren ligt een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen, compleet met een wasmachine.

Via een open trap in de woonkamer bereik je de overloop, een loopbrug tussen de twee slaapkamers met uitzicht op de woonkamer beneden. De achterste slaapkamer biedt een mooi uitzicht op de tuin en is voorzien van een wit geschilderde spantconstructie, terwijl de voorste slaapkamer eveneens over een eigen badkamer beschikt – uitgerust met een ligbad, hardstenen wastafelmeubel met twee porseleinen bakken, toilet en glazen douchecabine. Tegenover deze badkamer liggen vaste garderobekasten, en aan de voorzijde van de verdieping vind je een grote berging waar de hybride cv-opstelling is ondergebracht.

Een tuin vol zon, privacy en ontspanningsmogelijkheden

Achter het huis ligt een zonnige, goed afgeschermde tuin die je in alle rust kunt genieten. Het hoogtepunt is de fraaie tuinkamer, een perfecte plek om te ontspannen, te werken of als atelier te gebruiken – of gewoon om in de avondzon te zitten met een glas wijn. De tuin is rijk beplant met vaste planten en bloemen, omzoomd door hagen en voorzien van een beregeningsinstallatie, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud.

Direct achter het huis ligt een terras met avondzon, terwijl achterin, bij het rietgedekte tuinhuis, een groot kunstgazon ligt voor wie van zon badt. Daarnaast is er een bloementuin in buxusvakken, die de tuin een verzorgde uitstraling geeft.

De tuin wordt omgeven door drie oude leilindes, die samen met de rietgedekte kap van het huis de authentieke krukboerderij-sfeer compleet maken. De schuiframen met roedeverdeling (deels voorzien van buitenluiken), paneeldeuren, balkenplafonds, originele bedstedes en antieke plavuizenvloeren zijn allemaal bewaard gebleven – waar mogelijk is de kapconstructie in het zicht gelaten, zodat de historische details nog steeds te bewonderen zijn. De oprit is bedekt met grind en biedt voldoende ruimte voor auto’s, terwijl de inpandige garage perfect is voor fietsen en extra parkeergelegenheid.

Een centrale ligging met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt aan een voorname woonstraat in het hart van Wamel, een vriendelijk dorp in de gemeente West Maas en Waal. Je bent hier te voet bij de school en supermarkt, terwijl je in 5 minuten op de dijk staat met uitzicht op de rivier de Waal. De keuze is aan jou: geniet je van de levendigheid van het dorp aan de voorkant, of van de ruimte, rust en privacy in de tuin? Of kies je voor de combinatie van beide?

Wamel is een centraal gelegen dorp in ons land, met een prachtig rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen. Of je nu kiest voor de rust van het platteland of de nabijheid van steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht (allen 30-40 autominuten verwijderd), deze locatie biedt het beste van beide werelden. Binnen 10 minuten ben je bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel, waardoor je snel en gemakkelijk over de rivier kunt reizen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en vrij van VvE-kosten, aangezien het een appartementenrechtelijke woning betreft met eigen grond. De servicekosten bedragen € 150,- per jaar. De woning is vrij van asbest en vrij van bodemverontreiniging.

Er is geen achterstallig onderhoud bekend en er zijn geen saneringsverplichtingen. De fundering is in goede staat, maar er is een lichte verzakking aan de achterzijde van het huis, wat niet structureel is. Er is geen houtrot vastgesteld.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er zijn geen plannen voor bestemmingswijziging. De sloop- en renovatieverplichtingen zijn niet van toepassing, aangezien de woning in goede staat verkeert en de monumentale waarde behouden is.