Kloosterstraat 7

Een karaktervolle vrijstaande woning in het hart van Wamel – waar rust, ruimte en comfort elkaar ontmoeten

Op de Kloosterstraat 7 in het idyllische dorp Wamel staat een vrijstaande woning uit 1930 die met haar 97 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke tuin van 116 m² het perfecte thuis biedt voor wie van een rustige, landelijke woonomgeving houdt. Deze woning combineert charme en functionaliteit – van de royale woonkamer met pelletkachel tot de moderne keuken met alle gemakken – en is ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, privacy en een centraal gelegen locatie in het rivierengebied van Maas en Waal.

De entree van deze woning nodigt je meteen uit om binnen te stappen. Via de eerste hal, waar de meterkast en het toilet zijn geïntegreerd, kom je terecht in de tweede hal, die dienstdoet als praktische doorgang naar de rest van de woning. Hier vind je ook een handige bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Het hart van de woning vormt de ruime, gezellige woonkamer aan de voorzijde, waar je na een lange dag heerlijk kunt ontspannen. De pelletkachel zorgt op koudere dagen voor een extra portie warmte en creëert een hyggelig klimaat dat uitnodigt tot samenkomsten of rustige avonden met een boek.

Aan de achterzijde van de woning ligt de moderne keuken, volledig uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en oven. Vanuit deze ruimte heb je directe toegang tot de inpandige berging/bijkeuken, waar de cv-opstelling en aansluitingen voor witgoed zijn ondergebracht. Deze praktische indeling maakt het dagelijks leven soepel en efficiënt.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met handige bergkasten, die overgaat in een losse trap naar de bergzolder – een ideale opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De woning telt drie slaapkamers, die flexibel in te richten zijn als slaap-, werk- of hobbyruimtes, en een moderne badkamer met dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Alles is compleet en functioneel, zodat je direct kunt genieten van deze ruimtes zonder onnodige verbouwingswensen.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom, georiënteerd op het oosten. Hier is voldoende ruimte om een fijne zitplek te creëren en te genieten van de zon en de rustige omgeving. Daarnaast staat er een vrijstaande stenen berging met bergzolder, die extra opslagruimte biedt voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.

De Kloosterstraat 7 ligt centraal in het gemoedelijke dorp Wamel, onderdeel van de gemeente West Maas en Waal. Hier vind je de rust en ruimte van het rivierengebied op een steenworp afstand, met mogelijkheden voor mooie wandelingen en fietstochten door het karakteristieke landschap van Maas en Waal. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waardoor je het beste van beide werelden combineert: landelijk wonen met gemak.

Wamel heeft een uniek dorpskarakter, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt voor wie een rustige, authentieke woonomgeving zoekt – zonder afstand te doen aan de nabijheid van voorzieningen in de omgeving.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1930
• Gebruiksoppervlakte wonen: 97 m²
• Externe bergruimte: 10 m²
• Perceeloppervlakte: 116 m²
• Dak: Nieuwe latten en dakpannen zijn voorzien in 2026
• Isolatie: Gedeeltelijk muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbelglas
• Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst

Benieuwd hoe deze woning zich in het echt voelt? Neem gerust contact op voor een bezichtiging!