Viaductstraat 27

Een verrassend ruim en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning in Wamel – klaar voor direct gebruik

Stelt u zich voor: een uitgebouwde tweekapper met vier volwaardige slaapkamers, een energielabel A en een royale eigen oprit – alles in een dorp waar u zowel de rust van het platteland als de nabijheid van grote steden combineert. De woning aan de Viaductstraat 27 in Wamel is niet zomaar een huis, maar een praktische en comfortabele leefomgeving voor gezinnen, met alle moderne voorzieningen die het leven gemakkelijker maken. Van de airconditioning in de woonkamer en slaapkamers tot de ruime bijkeuken en garage met veel mogelijkheden – hier vindt iedereen zijn plek.

En met een interactieve 3D-plattegrond op Funda kunt u alvast zelf ontdekken hoe deze woning perfect past bij uw wensen.

Begane grond: een hart van comfort en functionaliteit

De eerste indruk is al veelbelovend: een vernieuwde meterkast, een praktische trapkast en een nette toiletruimte met modern vrijhangend toilet zorgen voor een schone en georganiseerde entree. Het echte hart van de woning begint echter in de in 2015 uitgebouwde woonkamer, waar ruimte en comfort samenkomen. Met een fraaie PVC-vloer en airconditioning is dit de ideale plek om te ontspannen, samen te komen of gewoon te genieten van het dagelijkse leven.

De halfopen keuken is verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle gemakken: een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en volop kastruimte. Wie de keuken verlaat, komt terecht in een ruime tweede entree met vaste kastenwand en aansluitingen voor witgoed – perfect voor extra opslag of een wasruimte.

Achter de keuken ligt een voormalige garage, volledig in spouw uitgevoerd en voorzien van een wateraansluiting. Deze ruimte biedt onbeperkte mogelijkheden: of u nu een hobbyruimte, werkplek of extra opslag zoekt, hier kunt u uw eigen ideeën uitwerken. Met de 10 zonnepanelen op het dak hoeft u zich bovendien geen zorgen te maken over de energiekosten – deze woning is niet alleen ruim, maar ook duurzaam en efficiënt.

Eerste verdieping: ruimte, privacy en modern comfort

Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van airconditioning – ideaal voor een goede nachtrust, ook op warme dagen. De moderne badkamer is een echte eye-catcher met een ruime douche, een tweede vrijhangend toilet en een designradiator die voor een aangename temperatuur zorgt. Afgerond met een stijlvol wastafelmeubel en een nette laminaatvloer over de gehele verdieping, voelt u zich hier direct thuis.

De aandacht voor detail is overal aanwezig, van de keuken tot de slaapkamers – elke ruimte is doordacht en functioneel ingericht.

Tweede verdieping: extra ruimte met uitzicht

Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar de cv-installatie, boiler en extra witgoedaansluitingen zijn ondergebracht. Maar het hoogtepunt is de volwaardige vierde slaapkamer – dankzij de lichtinval is deze ruimte perfect bruikbaar als slaap-, werk- of studeerkamer. Of u nu een thuisbureau nodig heeft of gewoon extra ruimte wilt creëren, deze verdieping biedt flexibiliteit zonder grenzen.

Buiten: privacy, ruimte en een vakantiegevoel

Aan de achterzijde wacht een privacyrijke achtertuin die onderhoudsvriendelijk is ingericht. Met sfeervolle beplanting, een beschutte zitgelegenheid en een mediterrane uitstraling voelt u zich hier het hele jaar door alsof u op vakantie bent. Aan de voorzijde treft u een verzorgde voortuin en een royale eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. De vrije ligging en het fraaie straatbeeld maken deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte aanwinst voor de buurt.

Locatie: midden in het land, met alle gemakken dichtbij

Wamel, gelegen in de gemeente West Maas en Waal, is het perfecte uitgangspunt voor wie de rust van het platteland waardeert maar toch snel in de stad wil zijn. Tiel, Oss, Nijmegen, Den Bosch en de rijkswegen A15, A50 en A2 zijn met de auto makkelijk en snel bereikbaar. In het dorp zelf is er een uitgebreid verenigingsleven, sportieve mogelijkheden zoals voetbalvelden en tennisbanen, meerdere basisscholen, kinderopvang en zelfs een kinderboerderij. Wie graag over het water wil, kan gemakkelijk met het pontje naar Tiel oversteken.

Kortom: een locatie waar u zowel geniet van de rust als van de nabijheid van alle voorzieningen.

Belangrijke details

De woning is eigendom onder appartementsrecht en is niet onderhevig aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de VvE-canon € 1.000,00 per jaar. De woning is niet onderhevig aan een beschermd stadsgezicht en er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er verzakking van de woning vastgesteld. De woning is niet onderhevig aan een sloop- of renovatieverplichting, maar er is wel vocht en houtrot aanwezig. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022 en 2026.

Klaar om uw droomwoning te bezichtigen? Met deze instapklaare, energiezuinige en ruim opgezette woning in Wamel hoeft u niet lang na te denken. Of u nu een gezinswoning zoekt, een plek met veel mogelijkheden of gewoon een huis waar u jarenlang van kunt genieten – de Viaductstraat 27 biedt alles wat u zich wensen kunt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!