Doornik 3

Een ruim, gezellig gezinsslot in het hart van Wamel – waar woonplezier en natuur samenkomen

Stel je voor: een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een tuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning in het charmante Wamel biedt ruimte, rust en een unieke combinatie van wooncomfort en groen – letterlijk om de hoek, want de uiterwaarden liggen op loopafstand. Met een carport, ruime garage en een perceel van 232 m² is dit een plek waar een gezin echt thuisvoelt, omringd door een buurt waar je elkaar nog steeds groet. En dat is precies wat deze woning zo bijzonder maakt.

Binnenkomen en genieten van ruimte en licht

Via de brede entree stap je direct binnen in een sfeervolle woonkamer die door het grote voorraam wordt overgoten met daglicht. De houten vloer en de ruimtelijke indeling maken van elke avond een gezellige bijeenkomst – of het nu een familiediner, een borrel met vrienden of gewoon een avondje languit op de bank is. Met voldoende plek voor een flinke eettafel en een ruime zithoek is er altijd ruimte voor wat je ook voorhebt. De begane grond is met zijn uitbouw aan de achterzijde verrassend ruim opgezet, waardoor je hier optimaal kunt genieten van het leven.

Aansluitend vind je de L-vormige keuken, die hoewel niet ultiem modern wel praktisch en tijdloos is met zijn zwart-witte afwerking. De indeling biedt volop werk- en bergruimte, en met een beetje creativiteit kun je deze basis gemakkelijk naar eigen smaak vormgeven. Direct hiernaast ligt de bijkeuken met achterentree, waar je wasmachine, droger en extra bergruimte vindt.

Handig detail: de kinderen kunnen hier direct hun schoenen uittrekken en hun vuile kleding in de was gooien – een flinke tijdsbesparing! Ook het toilet is hier gevestigd, voor extra gemak.

Slapen en ontspannen op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping wacht je een trio opvallend ruime slaapkamers met rechte wanden – ideaal om naar wens in te richten. Of het nu een bed, kast, bureau of speelhoek is, alles past hier zonder rompslomp. De badkamer, zo’n twintig jaar oud maar keurig onderhouden, is compleet ingericht met een douche, wastafel, toilet en ligbad. Hoewel de afwerking in beige is gehouden, is dit een badkamer die haar tijd vooruit was en nu weer volop in de smaak lijkt te vallen.

De tweede verdieping herbergt de vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim is. Hier kun je denken aan een slaapkamer, werkkamer, tienerkamer of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos. Achter de knieschotten is bovendien nog extra bergruimte ingebouwd, zodat niets verloren hoeft te gaan.

Buiten: een tuin vol mogelijkheden en een carport voor alle spullen

Aan de voorzijde ligt een nette voortuin met een grote boom – een gemeentelijke boom dus, wat betekent dat je geniet van de schaduw en het groen, zonder het snoeiwerk. De oprit leidt naar een ruime carport en een garage van royaal formaat, voorzien van elektra. Of het nu gaat om fietsen, gereedschap, tuinmeubilair of die verzameling waarvan je nog niet weet wat je ermee doet – hier is plek genoeg.

De achtertuin is praktisch ingericht met strak straatwerk en borders vol struiken en planten. Onder de overkapping zit je heerlijk beschut, of je nu ’s ochtends koffie drinkt, ’s avonds een borrel neemt of gewoon even niets doet. En dan is er nog het groen om de hoek: op slechts 200 meter afstand begin je al aan de dijk en de uiterwaarden. Wandelen langs de Waal of gewoon even frisse lucht snuiven, zonder dat je zelf de ladder voor de planten hoeft te pakken – dat is het voordeel van deze ligging.

Wonen in Wamel: een dorp met karakter en alle voorzieningen

Wamel is een dorp met ruim 2.700 inwoners in het prachtige Land van Maas en Waal, waar je alle voorzieningen binnen handbereik hebt. De basisschool, speeltuin en kinderboerderij liggen op loopafstand, en voor boodschappen ga je naar de Buurtsuper. In Beneden-Leeuwen, op fietsafstand, vind je nog veel meer faciliteiten.

Wil je zwemmen? Dan ben je in Dreumel bij het openluchtzwembad. En met de fiets ben je in Tiel binnen tien minuten, waar je terechtkunt in de binnenstad.

Dankzij de centrale ligging ben je binnen 10 minuten op de A15, met eenvoudige verbindingen naar Den Bosch, Utrecht of Nijmegen.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en staat op eigen grond. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 25,- per maand. De woning valt onder het appartementsrecht en is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen asbest in de woning aangetroffen, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld door een bodemonderzoek. De fundering is in orde en er is geen sprake van verzakking, houtrot of vochtproblemen. Wel is er achterstallig onderhoud aan de dakgoten en dakpannen, wat in de toekomst aandacht zal vragen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen verbonden aan de aankoop. De bestemmingswijziging is in orde.