Waalbandijk 117

Een unieke vrijstaande woning midden in de natuur

Op een rustige, doodlopende dijk in Wamel ligt deze bijzondere vrijstaande woning, ontstaan uit twee voormalige stokerswoningen van de steenfabriek. Met een ruim perceel van circa 9.340 m² biedt deze woning rust, ruimte en privacy, omringd door groen en met een prachtig uitzicht over de natuur. Het perceel is bijzonder veelzijdig, met een historische waterpartij die in de zomer uitnodigt tot een verfrissend bad en in strenge winters zelfs geschikt is voor schaatsen. Daarnaast vindt u hier een pruimenboomgaard, moestuin, weilanden en een eigen natuurgebied waar ooievaars, ijsvogels en diverse watervogels jaarlijks te vinden zijn.

Een woning vol karakter en comfort

Bij binnenkomst wordt u direct verwelkomd door de ruimte en landelijke sfeer die deze woning kenmerken. De royaal woonkamer staat via sfeervolle schuifdeuren in verbinding met de eetkamer en de open keuken, terwijl grote raampartijen voor veel daglicht zorgen en een prachtig uitzicht bieden over het omliggende groen. Authentieke elementen zoals het balkenplafond en de diepe vensterbanken versterken het karakter van de woning. De landelijke keuken is op maat gemaakt en voorzien van een ter plaatse gegoten granieten werkblad, een sfeervolle en praktische ruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De badkamer, eveneens in landelijke stijl, beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet.

Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, terwijl de begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort. De woning beschikt ook over 16 zonnepanelen, een waterontharder, glasvezelaansluiting, vier Velux dakramen en twee rookkanalen. Praktische ruimtes zoals een dubbele bijkeuken, twee royale kelders en een bergzolder via een vlizotrap maken het dagelijks leven eenvoudig. Op het erf bevinden zich diverse bijgebouwen, waaronder een stal met hooizolder, een vaste volière en een schuur. De dijkhelling, die van het waterschap is gepacht, biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van dieren.

Wonen in Wamel: rust en natuur op loopafstand

De woning ligt net buiten de bebouwde kom van Wamel, op een rustige locatie waar natuur en privacy centraal staan. Als laatste woning aan de dijk, direct voor het begin van het fietspad, woont u hier in een verkeersluwe omgeving. Aan de overzijde liggen de uiterwaarden van de Waal, een prachtig gebied om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Ondanks de landelijke ligging zijn de dagelijkse voorzieningen dichtbij. Het dorpscentrum van Wamel ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand, en basisscholen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook plaatsen als Beneden-Leeuwen, Druten, Tiel, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar.

Een bijzondere woning op een unieke locatie, waar rust, ruimte, natuur en karakter samenkomen. Een plek die u zelf moet ervaren. Kom gerust langs voor een rondleiding en laat u verrassen door deze bijzondere woning.