Liesterstraat 30

Een vrijstaande oase met ruimte, karakter en het gevoel van thuis

Stel je voor: een vrijstaande woning waar ruimte en rust samenkomen, met een 910 m² groot eigen perceel dat vrijheid ademt en een 223 m² woonoppervlakte die zich aanpast aan jouw levensfase. Deze woning aan de Liesterstraat 30 in Wamel is meer dan vierkante meters – het is een plek waar bijna honderd jaar woonhistorie en hedendaags comfort opvallend goed samengaan. Een huis met karakter, maar zonder de last van het verleden, want hier is alles verzorgd, functioneel en klaar voor jouw toekomst. Of je nu een praktijk aan huis wilt, extra slaapkamers of gewoon een tuin die ademt naar vrijheid – deze woning groeit mee met wat je ervan maakt.

Een woning die je meteen voelt

Wie langs de Liesterstraat loopt, ziet het al: een vrijstaande woning met die tijdloze uitstraling die alleen oudere huizen hebben. De kap, de gevel, de verhoudingen – alles straalt karakter uit zonder zwaar of gedateerd te voelen. En dan die ruime voorzijde, waar je vrij uitkijkt over het landschap, en de achterzijde, waar geen directe bebouwing je privacy belemmert.

Je woont hier lekker vrij, met ruimte om je heen, zonder dat je daarvoor achteraf hoeft te zoeken. Aan het eind van de straat loop je naar het voetbalveld, de tennisvereniging, en binnen vijf minuten fiets je naar de buurtsuper of basisschool. Wamel biedt rust, maar alles wat je nodig hebt, is dichtbij – dat is de perfecte combinatie.

Binnen valt het meteen op: deze woning is verrassend ruim en licht. De woonkamer is zo ruim dat je niet meteen weet waar je moet kijken – de oude balken aan het plafond geven sfeer, de grote raampartijen laten daglicht binnenstromen, en de natuurstenen vloer loopt als een mooie basis door de hele leefruimte. En dan is er nog die gashaard, want hoe modern de hybride warmtepomp uit 2023 ook is, soms wil je gewoon op een koude avond met een kop koffie voor de haard zitten.

Aansluitend vind je een van de grootste verrassingen: de tuinkamer, een ruimte die letterlijk in contact staat met de tuin. Overdag stroomt het licht hier naar binnen, en je kijkt uit over het groen rondom de woning. Dit is zo’n plek die zich vanzelf een functie toe-eigent – of het nu een lange eettafel is voor gezellige avonden, een ontbijtplek op zomerse ochtenden, of gewoon een ruimte waar je denkt: ja, hiervoor woon je vrijstaand.

Een keuken die samenkomsten mogelijk maakt

De keuken, geheel vernieuwd in 2023, is een praktische en gezellige combinatie van uitstraling en gemak. Afgesloten van de woonkamer, maar toch open genoeg om samen te zijn, vormt het schiereiland met het prachtige werkblad het absolute middelpunt. Hier vind je zowel de kook- als spoelzone, terwijl de praktische kastenwand volop bergruimte biedt.

En dan is er nog het barretje – perfect voor een snelle kop koffie, een ontbijtje of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Deze keuken doet wat een goede keuken moet doen: lekker koken, makkelijk opruimen en vooral veel samen zijn.

Slaapkamers die groeien met jouw wensen

Boven wordt het heerlijk rustig. Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één ideaal is als hoofdslaapkamer en de ander perfect functioneert als kinderkamer, logeerkamer of zelfs een walk-in closet waar je altijd van hebt gedroomd. De badkamer sluit mooi aan bij de sfeer van de woning, met beige en zandtinten die weer helemaal in zijn opkomst. Een ligbad, separate douche, wastafel en toilet maken van elke dag een ontspannen start of afsluiting.

Maar deze woning heeft nog meer te bieden. De huidige multifunctionele ruimte (nu in gebruik als praktijkruimte/kantoor) kan eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer, en ook de verdieping/zolder boven de garage biedt mogelijkheden voor extra leef- of slaapruimte. Of je nu met z’n tweeën woont, een gezin hebt of alvast vooruitdenkt – deze woning past zich aan jouw woonwensen aan. En als kers op de taart: het huis is voorzien van een centraal stofzuigsysteem – een luxe die het dagelijks onderhoud een stuk lichter maakt.

Een garage/praktijkruimte met onbeperkte mogelijkheden

De in 2005 gebouwde garage/praktijkruimte is momenteel in gebruik als kantoor- of praktijkruimte, maar biedt volop ruimte voor wie thuis wil werken, een aan huis gebonden beroep uitoefent of gewoon behoefte heeft aan een multifunctionele ruimte. De huidige indeling is praktisch en compleet, met een keukenblok en een separaat toilet, zodat je hier zowel kunt werken als ontspannen.

Een tuin die vrijheid en privacy combineert

Het 910 m² grote perceel rondom de woning is ruim opgezet, maar voelt toch overzichtelijk en verzorgd. Er is een mooie balans tussen gazon en strak straatwerk, waardoor je alle ruimte hebt voor spelen, tuinieren of gewoon genieten – zonder dat het voelt alsof je ieder weekend met een snoeischaar op pad moet. Achter in de tuin zorgt een strakke taxushaag voor een groene afscheiding, en hoewel je daardoor geen rechtstreeks zicht hebt op het weiland, weet je dat je hier helemaal vrij gelegen bent.

Geen directe achterburen, geen bebouwing die het gevoel van ruimte wegneemt – achter de tuin begint het groen, en dat geeft rust en privacy.

Verspreid over de tuin zijn meerdere fijne plekken gecreëerd om buiten te zitten. Er zijn twee heerlijke overkappingen, zodat je op verschillende momenten van de dag een beschut plekje kunt opzoeken – of het nu een ochtendkoffie is, een lange zomeravond met vrienden of gewoon even rustig een boek lezen. Hier kom je thuis, in een tuin die ademt naar vrijheid en comfort.

Een locatie die rust en bereik combineert

Wamel, in de gemeente West Maas en Waal, is een vriendelijk dorp met een zeer centrale ligging in Nederland. Je geniet hier van het prachtige rivierenlandschap en uitstekende voorzieningen, terwijl steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Utrecht binnen 30 tot 40 autominuten bereikbaar zijn. Binnen tien minuten sta je bij het voetveer richting de binnenstad van Tiel – de perfecte plek voor wie de rust van het platteland waardeert, maar ook wel eens in de stad wil zijn.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand met eigen grond en valt onder appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 100,- per jaar, de canon is € 1.100,- per jaar en de VvE-bijdrage bedraagt € 1.200,- per jaar. De servicekosten zijn inclusief de VvE-bijdrage.

De woning is niet onder monumentenwet beschermd, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakpannen en dakbedekking. De fundering is van beton en de vochtproblematiek is opgelost.

Er is geen houtrot vastgesteld, maar er is achterstallig onderhoud aan de gevel en de tuin. De woning is geen saneringsgebied, maar er is geen bestemmingswijziging van kracht. De verzakkingsgevoeligheid is laag.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen renovatieverplichtingen aan de woning verbonden.