Snoodijkstraat 11

Een ruime, moderne 2-onder-1-kapwoning met alle comfort en privacy – ideaal voor gezinnen en liefhebbers van ruimte en rust

Stel je voor: een ruime 2-onder-1-kapwoning met eigen oprit, garage en zolderruimte, gelegen in een rustige woonwijk van Wemeldinge. Deze woning biedt 5 slaapkamers, een privacyvolle achtertuin en een recent gerenoveerde indeling, waar moderne gemakken samengaan met de charme van een klassieke bouw. Met een energielabel B, zonnepanelen en een efficiënte CV-ketel is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook zuinig en comfortabel in gebruik is. Vraagprijs: € 425.000,- k.k. oplevering in overleg – een unieke kans om hier uw droomwoning te vinden.

Een woning met karakter en moderne gemakken

Deze woning, gebouwd rond 1976, is sinds 2020 stapsgewijs gerenoveerd en voorzien van diverse verbeteringen die het dagelijks leven aangenamer maken. Zo is de zolder van de garage omgebouwd tot hobby- en bergruimte, zijn er in 2021 twee kunststof dakkapels aangebracht – een aan de voor- en een aan de achterzijde – die de bovenverdieping verlichten en ruimtelijk aantrekkelijker maken. In 2023 volgden onder meer een tijdelijke douchevoorziening op de tweede verdieping, het vervangen van dakgoten, boeidelen en overstekken in kunststof, en de installatie van drie zonnepanelen.

Ook de garagedeur (2024) en nokvorsten (2024) zijn recent vernieuwd, terwijl de badkamer op de eerste verdieping nog in 2025 wordt afgerond. Vloerisolatie staat gepland voor 2026, wat de woning nog energiezuiniger zal maken.

De begane grond begint met een overkapte entree, waar u direct toegang vindt tot de hal met meterkast, toilet en trapopgang. Hier sluit de doorzonwoonkamer (ca. 7,18 x 3,75 m) aan, een ruimte die door de grote ramen overdag in een warm, lichtbad wordt gehuld. De mogelijkheid om de tussenmuur naar de keuken open te breken biedt flexibiliteit voor een open, sociale indeling. De keuken (ca. 3,18 x 2,31 m) is functioneel ingericht met twee keukenblokken, voorzien van een magnetron, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Via een tuindeur met hor kunt u direct naar de tuin stappen – perfect voor wie van buitenleven houdt.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer (ca. 1,90 x 2,31 m). Deze badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet, en de voorbereiding voor vloerverwarming is al aanwezig. De slaapkamers variëren in grootte: Slaapkamer 1 (ca. 2,87 x 3,75 m) ligt aan de voorzijde, terwijl Slaapkamer 2 (ca. 4,21 x 3,75 m) en Slaapkamer 3 (ca. 3,18 x 2,31 m) aan de achterzijde liggen – ideaal voor privacy.

De tweede verdieping biedt met twee dakkapels extra licht en ruimte. Hier vindt u Slaapkamer 4 (ca. 3,08 x 3,77 m) en Slaapkamer 5 (ca. 3,13 x 3,77 m), beide voorzien van dakkapels die de kamers luchtig en gezellig maken. Daarnaast is er een bergruimte (ca. 2,41 x 2,26 m) met een derde toilet, wastafel en CV-ketelopstelling, wat de woning extra functioneel maakt.

Garage, tuin en buitenruimte – comfort en groen

De garage (ca. 7,11 x 2,86 m) is aangebouwd en voorzien van verwarming, een elektrische deur en een trapopgang naar de zolder. Deze zolder is verdeeld in een hobbyruimte en bergruimte, met een dakraam dat natuurlijk licht binnenlaat. Voor wie graag buiten is, biedt de privacyvolle achtertuin (ca. 153 m²) aan de westzijde een betegeld terras met zonnescherm, omgeven door diverse plantenborders en een grasveldje in het midden.

Een stenen tuinschuurtje rondt het geheel af – perfect voor wie van tuinieren houdt.

Aan de oostzijde ligt de voortuin (ca. 59 m²), en voor wie een tweede parkeeroptie nodig heeft: openbaar parkeren is in de buurt altijd mogelijk. Ook is er een laadpaal naast de loopdeur van de garage, handig voor elektrische voertuigen.

Wemeldinge – een gezellige woonlocatie met alle gemakken

Deze woning ligt aan een rustige weg, in het hart van de woonwijk van Wemeldinge, een dorp dat bekendstaat om zijn gezellige jachthaven aan de Oosterschelde en de mooie duikgebieden en strandjes in de omgeving. Voor dagelijkse boodschappen en horeca hoeft u niet ver: er zijn restaurants, eet- en drinkgelegenheden, een basisschool en winkels voor basisvoorzieningen. Daarnaast ligt Wemeldinge op korte afstand van het winkelhart van Goes, terwijl grotere steden als Antwerpen, Rotterdam en Breda allemaal binnen 50 minuten bereikbaar zijn.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond (geen erfpacht of canon).
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of appartementsrecht van toepassing.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verbonden aan deze woning.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar we raden aan dit zelf te laten controleren.
• Asbest: De woning is gebouwd in 1976 en kan asbest bevatten. Een asbestinspectie wordt aanbevolen.
• Fundering en bouwkundige staat: Er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, houtrot of structurele schade, maar een bouwkundig onderzoek is altijd raadzaam.
• Monumentstatus: De woning is niet beschermd als monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging.
• Achterstallig onderhoud: De woning is recent gerenoveerd, maar de badkamer op de eerste verdieping staat nog in 2025 op de planning.
• Sloop of sanering: Er zijn geen sloop- of saneringsverplichtingen bekend.

Interesse? Dan kunt u graag een afspraak maken voor een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreking van de mogelijkheden. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen – Makelaar & Taxateur.