Herdenkingsstraat 2

Een unieke hoekwoning met ruimte, privacy en een groene oase

Op een steenworp afstand van het levendige Nijmeegse stadscentrum ligt deze onderscheidende hoekwoning met een royale kavel van ruim 450 m² en een grote bijgebouwgarage van circa 40 m². De woning is uitgebreid met een uitbouw over de volle breedte, een flinke terrasoverkapping en een separate tuinberging, waardoor er voldoende ruimte is voor alle wensen. De diepe achtertuin biedt privacy en rust, met een diverse aanplant van bomen, struiken en fruitgewassen die van lente tot herfst genoten kunnen worden. De tuin is groen en functioneel aangelegd, met een bestraat terras, paden, gazon en een vijver.

Een lichtrijke woning met ruimte voor iedereen

De ruime woonkamer met open keuken is het hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, dat naadloos overgaat in de uitgebreide uitbouw aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser, terwijl de grote schuifpui het overdekte terras als een verlengstuk van de woonkamer maakt. De ruimte is ideaal voor gezelligheid, maar ook voor een werkplek of speelhoek. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed formaat slaapkamers (6, 10 en 15 m²) en een badkamer met een inloopdouche en wastafelmeubel.

Moderne voorzieningen en een duurzame woning

De woning is volledig gerenoveerd (2006-2007) en beschikt over 10 zonnepanelen (2022) met een opbrengst van 3199 kWh (jan-okt 2025). De Remeha combiketel (2022) zorgt voor centrale verwarming, terwijl de vloerverwarming op de begane grond en badkamer extra comfort biedt. De woning is energiezuinig (label B) dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en een groen dak op de uitbouw. Extra luxe biedt de airconditioner (inverter) op de eerste verdieping.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met veel privacy, terwijl het Nijmeegse stadscentrum en de Waal met zijn prachtige uiterwaarden op loopafstand zijn. De A73 is binnen enkele minuten bereikbaar, en het openbaar vervoer biedt extra gemak. De grote garage is geïsoleerd, voorzien van een elektrische deur, gaskachel, water- en elektra-aansluiting, en kan ook als werkplaats of extra bergruimte dienen.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek hoe deze woning perfect past bij uw levensstijl.