Nijverdalsestraat 3

Een uniek pand in het hart van Wierden, perfect voor zowel wonen als werken

Dit sfeervolle pand in het centrum van Wierden combineert ruime commerciële ruimte met een luxe bovenwoning, ideaal voor ondernemers of gezinnen die ruimte en karakter waarderen. Met een totaal oppervlak van 255 m² en een A-locatie, biedt dit pand oneindige mogelijkheden – van een bloeiende winkel tot een comfortabel thuis. De goede staat, moderne voorzieningen en prachtige details maken het direct bewoonbaar en klaar voor uw plannen.

Commerciële ruimte: ruimte voor uw onderneming

De praktische winkelruimte van 93 m² op de begane grond is momenteel in gebruik als poeliersbedrijf, maar kan gemakkelijk worden omgebouwd voor andere doeleinden. Dankzij het grote etalageraam valt er overvloedig daglicht binnen, waardoor uw bedrijf direct opvalt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, systeemplafond en een koelcel, terwijl de achterzijde een magazijn, extra koelcel, toiletruimte en een ruime kelder van 27 m² biedt. Via een tussenhal en extra kamer bereikt u de achter-entree, die toegang geeft tot de bovenwoning.

Bovenwoning: ruimte, luxe en sfeer

De afgescheiden bovenwoning beschikt over een eigen opgang en een verrassend ruime indeling. De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, drie slaapkamers en een lichte woonkamer met open keuken. De master bedroom is voorzien van inbouwkasten, terwijl de woonkamer uitnodigt met een houten vloer, airconditioning, gaskachel en openslaande deuren naar het heerlijke dakterras van 30 m². De hoogwaardige keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De luxueuze badkamer op de begane grond beschikt over een inloopdouche, sunshower, dubbele wastafel, vloerverwarming en designradiator.

Extra ruimtes en buitenruimte

Aan de voorkant van het pand vindt u een extra werk- of studeerkamer en een prachtige serre, die gemakkelijk bij de winkel kunnen worden betrokken voor extra etalage- of werkruimte. Via het pad naast de woning bereikt u de beschutte binnenplaats met twee schuren (totaal 28 m²), ideaal voor opslag of hobbyruimte. Ook vanuit het magazijn is deze buitenplaats bereikbaar.

Een unieke kans in het centrum van Wierden

Dit goed onderhouden pand is direct te betrekken en biedt ruime bestemmingsmogelijkheden, zoals een winkel, praktijk of horecagelegenheid. Met een energielabel E voor de woning en G voor de winkel, is het een uniek object op een A-locatie in het levendige centrum van Wierden. Ben je op zoek naar een pand met karakter, ruimte en mogelijkheden? Plan dan snel een bezichtiging en laat Team Sanders Makelaars u persoonlijk alles laten zien. Maak snel een afspraak – dit is een kans die u niet mag missen!

Interesse? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in voor een zorgeloze transactie.