Grutto 45

Welkom in een uniek en ruim helft van een dubbel woonhuis aan de Grutto 45 in Wijhe! Deze verrassend ruime woning uit 2006 biedt niet alleen een energiezuinige A+-label, maar ook een zonnige tuin op het zuiden, een aangebouwde voormalige garage (nu fietsenberging en slaapkamer) en een carport. Met een woonoppervlakte van 158 m² en een breed perceel van 356 m² is dit een ideaal familiehuis, gelegen aan de rand van een natuurpark voor maximale privacy en rust.

De woning straalt warmte en functionaliteit uit, beginnend met een ruime entree die uitkomt op een L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande deuren naar het terras. De open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast. De bijkeuken biedt praktische voorzieningen zoals een wasmachine-/drogeraansluiting en een wasbak. Een bijzonderheid is de aangebouwde voormalige garage, die nu is omgebouwd tot een geïsoleerde ruimte met fietsenberging en een extra slaapkamer.

Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die uitkomt op twee grote slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kast. De ouderslaapkamer biedt zelfs de mogelijkheid om te splitsen in twee kamers, zoals oorspronkelijk bedoeld. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een royale open zolderruimte met laminaatvloer, die perfect geschikt is voor een extra kamer of speelruimte. De CV-ketel en WTW-unit zijn aanwezig, waarbij de WTW na de installatie van de zonnepanelen is afgekoppeld maar eventueel weer in gebruik genomen kan worden.

De zonnige tuin ligt op het zuiden en biedt voldoende ruimte om van de buitenlucht te genieten. De breedte van de tuin zal u verrassen! De woning is gelegen in de rustige wijk Krijtenberg, waar u kunt genieten van veel groen en de nabijheid van het natuurpark Woeste Wijhe. Dit park biedt een mooie speelplek, maar ook rust en ruimte voor de natuur. De wijk ligt dicht bij het buitengebied en de uitvalswegen naar Zwolle en Deventer (circa 15-20 km) zijn makkelijk bereikbaar. Wijhe zelf is een gemoedelijke woonomgeving met een charmante dorpskern, diverse voorzieningen, winkels en horeca. Ook het NS treinstation biedt goede verbindingen naar de omgeving. Voor natuurliefhebbers is de ligging aan de IJssel en Landgoed De Gelder een extra pluspunt.

Kom deze unieke woning zelf ervaren! Bezoek de website grutto45wijhe.nl voor meer informatie of plan een bezichtiging om te ontdekken hoe dit huis uw droomwoning kan worden.