Dijkstraat 5

Stadsvilla ’t Schippershuys is een prachtig gerestaureerde 17e-eeuwse stadsvilla aan het zonnige pleintje Het Klokkengeslag, direct achter de historische stadswal van Wijk bij Duurstede. Deze unieke woning combineert de levendige sfeer van de binnenstad met de rust van het rivierenlandschap, en biedt vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor en een intieme stadstuin. Dankzij de bestemming Centrum-2 is het pand niet alleen geschikt als woonhuis, maar ook voor (gedeeltelijk) zakelijk gebruik, zoals een atelier of detailhandel.

De villa, met een bouwjaar van rond 1650, telt drie woonlagen, een zolder en een kelder. De entree leidt naar een centrale hal met toegang tot een sfeervolle opkamer, ideaal als werk- of speelruimte. De eetkamer gaat naadloos over in een moderne keuken met een royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur, waaronder een hogedruk stoomoven en een Quooker. Dubbele openslaande deuren openen naar de besloten tuin, waar privacy en sfeer centraal staan. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met luxe ensuite badkamer, uitgerust met een stortdouche en dubbele wastafel.

Op de eerste verdieping ligt een ruime kantoorruimte met inbouwkasten en hardstenen vloer, verbonden via schuifdeuren met de lichte woonkamer. Deze ruimte heeft een hoog plafond, een klassieke schouw met houtkachel en vijf dubbele deuren naar het brede balkon aan de voorzijde, met uitzicht over de rivier. De tweede verdieping biedt drie slaapkamers, waarvan twee met uitzicht op de haven, en een royale badkamer met ligbad en douche. Een berging met technische ruimte en een vlizotrap geeft toegang tot de grote zolder van circa 37 m².

De besloten stadstuin aan de noordwestzijde is een oase van rust, met diverse planten en een gezellige loungeplek. Hier vindt u ook een berging voor fietsen en tuingereedschap, evenals een cortenstalen houtopslag. De woning is recent onder handen genomen: de kozijnen zijn geschilderd (achterzijde in 2024, voorzijde in 2025) en de buitenzijde is behandeld met Keim-verf voor duurzaamheid. Het geheel is voorzien van gedeeltelijk HR++-glas, twee cv-installaties (2016) en een energielabel B, wat zorgt voor comfort en efficiëntie.

De locatie is werkelijk uniek: midden in het historische centrum, tegenover de haven en op loopafstand van winkels, restaurants, galeries en parkeergelegenheid. Kunstliefhebbers zullen genieten van het Cultureel Rondje, dat iedere eerste zondag van de maand wordt georganiseerd. Tegelijkertijd ligt de rust van de uiterwaarden, de rivier de Lek en het kasteelpark op korte afstand. De grotere steden Amersfoort en Utrecht zijn binnen 30 minuten bereikbaar.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 339 m², inhoud: ca. 1588 m³, overige inpandige ruimte: ca. 58 m², gebouwgebonden buitenruimte: ca. 16 m², perceeloppervlakte: 260 m²
• De woning maakt deel uit van een beschermd stadsgezicht, maar heeft geen monumentale status
• Bestemming: Centrum-2 (mogelijkheden voor zakelijk gebruik)
• In de NVM-koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen